Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : Au cOEur du centre-ville de Bagnols-sur-Cèze, découvrez cette maison de ville d'environ 100 m² habitables, idéalement exposée plein sud, offrant une belle luminosité et une configuration particulièrement intéressante.

Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison propose 5 pièces, ainsi que la possibilité d'un studio indépendant d'environ 29,5 m² au rez de chaussée, offrant de nombreuses possibilités : accueil d'un proche, espace indépendant pour un adolescent, activité professionnelle ou encore revenu locatif complémentaire.

Au premier niveau, vous découvrirez un séjour lumineux, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine équipée avec kitchenette. L'ensemble est prolongé par un agréable balcon d'environ 10 m², idéal pour profiter pleinement de l'exposition plein sud.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et lumineuses, bénéficiant elles aussi d'une belle orientation.

Le studio indépendant de 29,5 m² constitue un véritable atout supplémentaire et permet d'adapter facilement le bien à différents projets de vie ou d'investissement.

Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, complété par des chauffages électriques muraux. La fibre optique est disponible. Une cave et des espaces de rangement viennent également compléter l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Difficile de faire plus pratique :

? Commerces à environ 200 m
? École à environ 500 m
? Hôpital à environ 1 km
? 10 places de stationnement (parking) devant la maison, un avantage exceptionnel en plein centre-ville
? Les + du bien

? 100 m² habitables
? 5 pièces
? Exposition plein sud
? Belle luminosité
? Studio indépendant de 29,5 m²
? Balcon d'environ 10 m²
? 10 places de parking en centre-ville
? Cave et rangements
? Fibre optique
? Proche de toutes les commodités

Une maison aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec logement indépendant ou investissement locatif.

? Contactez-moi pour découvrir cette maison et échanger sur son potentiel. Je me ferai un plaisir de vous accompagner pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32055770)