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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Genac-Bignac au prix de 138 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.230907 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
100m2
16170 – GENAC-BIGNAC – LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'UNE MAISON RÉNOVÉE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 100 m² – JARDIN, TERRASSE ET DÉPENDANCES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison pleine de caractère, idéalement située dans un environnement paisible à Genac-Bignac. Ce bien séduira les amateurs de bâtisses anciennes à fort potentiel, alliant cachet d'époque et espaces moderne à personnaliser.
Venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, qui allie authenticité, confort et fonctionnalité. En excellent état, elle ne nécessite aucun travaux pour être habitée et offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances attenantes, sa grange et son terrain entièrement clos de 800 m².
Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante ;
- Un WC indépendant avec lave-mains ;
- Une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et conviviale ;
- Une cuisine séparée, entièrement équipée, offrant un espace pratique et fonctionnel.
À l'étage :
- Un palier avec couloir desservant les différentes pièces ;
- Une grande chambre avec dressing ;
- Une deuxième chambre avec mezzanine, apportant du cachet et un espace supplémentaire modulable selon vos besoins ;
- Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.
De nombreuses dépendances attenantes
Véritable atout de cette propriété, les dépendances sont réparties en plusieurs blocs attenants à la maison et offrent de multiples possibilités d'utilisation :
- Une buanderie avec cuisine d'été, idéale pour faciliter le quotidien et profiter pleinement des beaux jours ;
- Une salle de jeux, parfaite pour les loisirs, les enfants ou les moments de détente ;
- Un grand hangar fermé avec étage, offrant un vaste espace de stockage, de rangement ou la possibilité d'envisager différents projets selon vos besoins.
Une grange attenante offrant un beau potentiel d'évolution
La propriété dispose également d'une grange attenante à la maison, représentant une véritable opportunité pour les futurs propriétaires qui souhaitant faire évoluer leur habitation.
Grâce à différents travaux d'aménagement, cet espace pourrait permettre d'envisager un agrandissement de la surface habitable et la création de nouvelles pièces selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier ou extension de la pièce de vie.
Un potentiel intéressant pour adapter la maison à vos futurs projets et valoriser davantage ce bien.
La maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucun travaux ; la grange offre quant à elle la possibilité d'imaginer un agrandissement selon vos besoins et vos envies.
Un terrain entièrement clos :
La propriété bénéficie d'un terrain de 800 m², entièrement clos, permettant de profiter d'un extérieur agréable en toute tranquillité.
Un espace idéal pour les repas en plein air, les jeux des enfants, le jardinage ou simplement les moments de détente.
Confort et équipements
- Chauffage électrique avec radiateurs à inertie ;
- Poêle à bois dans la pièce de vie, pour un confort thermique complémentaire et une atmosphère chaleureuse ;
- Assainissement individuel conforme, un point rassurant pour les futurs acquéreurs ;
- Maison entièrement rénovée et entretenue, ne nécessitant aucun travaux pour une installation immédiate.
Une propriété aux multiples atouts
Cette maison vous séduira si vous êtes à la recherche d'un bien prêt à habiter, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne, de beaux espaces de vie et de nombreuses dépendances.
Entre ses espaces annexes fonctionnels, son grand garage, sa grange attenante offrant un potentiel d'agrandissement et son terrain entièrement clos de 800 m², cette propriété présente de nombreux atouts pour une famille ou pour toute personne souhaitant disposer d'espace et envisager des projets à long terme.
N'attendez plus pour venir la visiter et imaginer votre futur chez-vous dans cette belle maison à Genac-Bignac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* 130 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.15 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Cuisine : équipée
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 800 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Genac-Bignac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 100m2 Genac-Bignac
vente
138 000 €*
Publiée le 03/11/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Genac-Bignac (16170).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 800 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 138 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.15 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 130 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.