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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Faverges-Seythenex au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.230742 · Mis à jour le 06/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
88m2
74210 FAVERGES-SEYTHENEX – APPARTEMENT 88 M² CARREZ / ENVIRON 125 M² AU SOL – COMBLES AMÉNAGÉS – VUES MONTAGNES – FORT POTENTIEL
190 000 € – DE BEAUX VOLUMES, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT ET DE RETOUR SUR INVESTISSEMENT!!
Guillaume AFCHAIN et efficity, vous proposent de découvrir cet appartement atypique situé au premier étage d'une petite copropriété à Faverges-Seythenex, à proximité du centre-ville et de ses commerces.
Avec 88 m² loi Carrez et environ 125 m² de surface intérieure au sol, comprenant les combles aménagés, la mezzanine et les espaces de rangement, cet appartement séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Autres atouts : un petit balcon et de jolies perspectives sur le château de Faverges, le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
UN APPARTEMENT ATYPIQUE AUX BEAUX VOLUMES
Le niveau principal, d'environ 70 m² au sol, comprend un salon, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les belles hauteurs sous plafond apportent une agréable sensation d'espace et contribuent au caractère de ce bien.
Un petit balcon d'environ 2 m², accessible depuis l'une des pièces principales, permet également de profiter d'une ouverture sur l'extérieur.
Un escalier en colimaçon dessert le niveau supérieur, où se trouvent une seconde chambre avec mezzanine ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage.
UN ATOUT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT : UN SECOND ACCÈS DEPUIS LE PALIER !
Le niveau supérieur dispose également d'une porte donnant directement sur le palier commun de l'immeuble.
Cette configuration offre la possibilité d'étudier la création d'un studio indépendant, après vérification de la faisabilité technique et juridique et sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires.
Une perspective intéressante pour un projet locatif, un espace de travail indépendant ou pour accueillir famille et amis.
UN BIEN À RÉNOVER ET À VALORISER
Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir, certains aménagements ayant déjà été entrepris.
L'occasion de repenser les espaces, de personnaliser l'intérieur et de mettre en valeur le caractère de cet appartement.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface loi Carrez : 88 m²
- Environ 125 m² de surface intérieure au sol, combles, mezzanine et rangements compris
- Belles hauteurs sous plafond
- Trois chambres, dont une avec mezzanine
- Petit balcon d'environ 2 m²
- Combles déjà aménagés
- Double accès au niveau supérieur
- Cave indépendante de 14,31 m², en complément des surfaces annoncées
- Grand jardin, espace vert de copropriété
- Travaux de rénovation et de finition à prévoir
DPE : E (294 kWh/m²/an), selon la nouvelle attestation ADEME 2026
GES : B (10 kg CO₂/m²/an)
CÔTÉ PRATIQUE :
- Proximité du centre de Faverges, de ses commerces et de ses services
- Vue sur le château de Faverges, le Mont-Blanc et les massifs montagneux environnants
- Proximité de la piste cyclable reliant le lac d'Annecy à Ugine et Albertville
- Environnement propice aux activités de plein air
- Configuration évolutive adaptée à différents projets de vie
UN APPARTEMENT QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERT !
Afin de préserver la discrétion souhaitée pour cette vente, la présentation photographique est volontairement limitée.
Actuellement vide de mobilier et avec certains travaux restant à finaliser, cet appartement ne révèle pas encore tout son potentiel. Une visite sur place permettra de mieux apprécier ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre.
UN BIEN À DÉCOUVRIR ET SURTOUT À IMAGINER À VOTRE IMAGE !
Que vous recherchiez votre future résidence principale à personnaliser ou un bien à valoriser dans le cadre d'un investissement, cet appartement mérite toute votre attention.
Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN au O6623676o4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Faverges-Seythenex
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
294
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2030.00€ et 2800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 88m2 Faverges-Seythenex
vente
190 000 €*
Publiée le 03/11/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Faverges-Seythenex (74210).
Cet appartement offre une surface habitable de 88 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 030 € et 2 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.