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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230692 · Mis à jour le 04/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2

LYON 7ᵉ – T3 DE 71 M² – TERRASSE DE 20 M² – PARKING –LUMINEUX. - CAVE
Sofia et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce bel appartement T3 de 71 m², situé rue Gustave-Nadaud, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Lumineux et exposé Sud-Est, cet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie.
Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés, offrant de nombreux rangements.
Le séjour de 24 m² s'ouvre sur une superbe terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie.
Côté nuit, vous découvrirez deux chambres de 13 m² avec placard intégré et de 10 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque.
Un parking privatif en intérieur et une cave complètent ce bien.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Terrasse de 20 m² exposée Sud-Est
- Deux chambres et nombreux rangements
- Salle de bains avec double vasque
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Parking privatif en intérieur est proposé en supplément
- Cave de 2 m²
- Proximité des commerces et transports
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Charges de copropriété : 170 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le syndic et l'ascenseur
- Taxe foncière : 1 112 €/an
- Travaux de modernisation de l'ascenseur votés lors de l'AG du 23 avril 2026, pour un budget collectif maximal de 40 100 € TTC
Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un couple ou une famille souhaitant profiter du dynamisme de Lyon 7ᵉ.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Sofia MEKHNACHE –06 33 39 03 12-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1999
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 141
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1930 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    159
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    31
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 930.00€ et 1320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    295 000 €
    Appartement 71m2 à Lyon 7eme Arrondissement
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    Appartement 71m2 Lyon 7eme Arrondissement

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 03/11/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
    Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 930 € et 1 320 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 930 € par an, soit environ 161 € par mois, pour une copropriété de 141 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1999.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.