Iad France - Lycia Wane vous propose : PONT-DU-CASSE - Propriété familiale d'exception (227 m²) - Terrain 4 500 m² - Piscine

Découvrez cette vaste maison de campagne de plain-pied située dans un environnement résidentiel verdoyant et familial à Pont-du-Casse, à proximité immédiate d'Agen. Alliant espace, luminosité et performances énergétiques, cette propriété de 1981, entretenue avec soin, offre un cadre de vie privilégié.

D'une surface habitable de 220 m², la maison dispose d'un agencement fluide et de volumes généreux, accentués par une belle hauteur sous plafond. L'orientation sud et ouest assure une luminosité naturelle optimale dans toutes les pièces de vie.

- Une vaste entrée mène au cOEur de la maison : un grand séjour lumineux de 48 m²
- La grande cuisine fonctionnelle de 24 m² est séparée
- Côté nuit, la maison propose 5 chambres confortables (entre 12 m² et 21,5 m²)
- Une salle de bain complète, deux salles d'eau, deux WC indépendants et deux celliers complètent l'ensemble

Le terrain de 4 500 m² sans vis-à-vis offre une jolie vue sur les collines environnantes et se compose :
- D'un parc paysager soigné,
- D'une grande piscine de 11x5m avec son poolhouse,
- De plusieurs terrasses exposées sud et ouest, idéales pour profiter des journées ensoleillées
- D'un beau préau avec cuisine d'été, parfait pour les repas en famille et capable d'accueillir des véhicules / camping etc.
- D'une grande capacité de stationnement
- D'une cave

Cette propriété bénéficie d'équipements de qualité assurant une gestion énergétique économe et performante (DPE classe C) :
- Système de chauffage individuel combinant une pompe à chaleur récente, un poêle à bois et une installation photovoltaïque (13 panneaux),
- Raccordement à la fibre optique et au tout à l'égout

Un grenier sain de 100 m² présente un potentiel incroyable d'aménagement. L'agencement actuel permet également de projeter la création de deux logements distincts, idéal pour la location ou pour recevoir.

Une opportunité rare pour un projet familial d'envergure dans un cadre enchanteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété de campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34150508)