Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Volumes généreux et énorme potentiel pour cet appartement de 5 pièces et 88 m², avec place de PARKING et CAVE, au cOEur d'un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 5 min à pied du centre-ville et des commerces, tout en étant au calme.

Résidence accessible à la fois par la rue de Changis (sur laquelle donne ce logement) et par l'avenue du Président Kennedy, proche du métro ligne 11 'Bois Perrier'.

* Ravalement thermique déjà VOTÉ et PAYÉ - DPE C après travaux *

Ce logement sans aucun vis-à-vis et très lumineux grâce à sa triple exposition (Est - Ouest - Sud) se situe au 1er étage d'une résidence verdoyante, calme et sécurisée, à 450 m du centre-ville et 750 m de la gare RER E et métro ligne 11 « Bois Perrier » ( 10 min à pied).

Idéal pour une famille, il se compose d'une entrée spacieuse avec placard, un séjour agréable et lumineux, avec accès à un petit balcon exposé Ouest, et une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle.
Cet espace de vie qui totalise aujourd'hui 29 m², tourné vers la verdure et sans aucun vis-à-vis, peut être entièrement décloisonné pour obtenir un espace séjour-salle à manger-cuisine de 44 m² ! (tout en conservant 3 chambres spacieuses - murs non porteurs entre le séjour, l'entrée et la chambre 1 - voir plan parmi les photos).

Un dégagement avec placard dessert le coin nuit :
4 belles chambres aux volumes généreux (toutes entre 10 et 11 m²), dont 2 bénéficiant d'un 2nd balcon exposé Sud, un WC séparé, et une salle de bain (avec coin buanderie) récemment rénovée.

Une cave et une place de parking (non couverte) à l'intérieur de la résidence viennent compléter ce bel ensemble.

Rafraîchissement des peintures à prévoir.

* Les atouts de ce bien *

- > Ravalement thermique voté et payé (à la charge des vendeurs) pour atteindre une DPE C après travaux - démarrage des travaux aux alentours de janvier 2027 : isolation extérieure, VMC, remplacement des fenêtres des parties communes, robinets thermostatiques...

Appartement sain et avec de beaux volumes,
Secteur calme et pavillonnaire des Changis, proximité immédiate de toutes les commodités à pied : Centre-ville, commerces, transports.

- > Transports
Gare Bois Perrier RER E + ligne de métro 11 à 750 m (10 min à pied),
Arrêt de bus 221 devant la résidence, et divers arrêts dans un rayon de 300 m (lignes 2,143, 124)
Axes autoroutiers à 5 min

- > Ecoles
De la maternelle au collège à 500 m (7 min à pied)

- > Centre-ville à 450 m (7 min à pied)
Et commerces de proximité : épicerie, boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarchés, etc...
Centre commercial Westfield Rosny 2 à 800 m,
Mairie et Parc Decesari à 750 m, Stade Girodit à 300 m, etc...

- 2 Balcons de 3 m² environ exposé Ouest et Sud,
- Appartement avec triple exposition : Est / Ouest, et Sud,
- Lumineux et calme, vues dégagées, pas de vis-à-vis,
- Possibilité d'ouvrir pour une pièce de vie de 44 m²,
- Double vitrage PVC, porte blindée, parquet, cuisine aménagée, WC avec lave-main et fenêtre, salle de bain rénovée avec coin buanderie et fenêtre, fibre optique, pas d'anomalie électrique,
- Place de parking sécurisée à l'intérieur de la résidence (non couverte),
- Cave saine,
- Eau froide / chaude + chauffage inclus dans les charges,
- Compteur d'eau individuel,
- Résidence bien entretenue, calme et sécurisée (digicode et interphone), grand local à vélo, jardin collectif,
- Gardienne (départ en retraite programmé = synonyme de baisse de charges à venir).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 453.47€ par mois (soit 5441.6 € annuel). Honorair... (gedeon_6727_33461209)