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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 5 pièces à Roanne au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230832 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
84m2

42300 - ROANNE - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 83.7 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement et lumineux situé au dernier étage d'un immeuble en excellent état, construit en béton dans les années 1960, bénéficiant d'une façade parfaitement entretenue.

Ce bien de 83.7 m² avec ses 5 pièces, comprenant notamment 4 chambres idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Le séjour, d'une surface généreuse de 25 m², s'ouvre sur un balcon, représentant un véritable atout pour profiter de l'extérieur et d'une vue dégagée, un privilège rare en centre-ville.

L'appartement présente de belles opportunités de personnalisation pour les futurs acquéreurs souhaitant valoriser ce bien unique. Situé au 4ème et dernier étage, il bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son exposition et à l'absence de vis-à-vis direct,( ITE ) l'isolation thermique par l'extérieur vient d'être réalisée.

Proximité des services, commerces et transports en commun facilitent le quotidien et ajoutent à la qualité de cet emplacement recherché.

À seulement 79 000 euros, ce bien rare sur le marché allie potentiel et cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et envisager toutes les possibilités offertes par cet appartement à Roanne.

Contact :
efficity Roanne
Téléphone : 04 77 88 25 39
Email : roanne@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Loïc FABRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°880965686.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Roanne
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 121
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1386 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1400.00€ et 1940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    79 000 €
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    Appartement 84m2 Roanne

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 01/11/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roanne (42300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 84 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 400 € et 1 940 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 386 € par an, soit environ 116 € par mois, pour une copropriété de 121 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1963.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.