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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Gien au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1055254 · Mis à jour le 06/11/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
4 chambre(s)
115m2

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : Exclusif -- RARE sur le secteur : Maison traditionnelle rénovée de 6 pièces / 4 chambres -- DPE B
Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle, entièrement rénovée avec soin et parfaitement entretenue. Établie sur un beau terrain clos de 633 m², elle offre un cadre de vie confortable habitable immédiatement sans aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

-Une entrée accueillante desservant un lumineux salon / séjour.
-Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.
-Une première chambre de plain-pied.
-Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.

À l'étage :

-3 belles chambres spacieuses dotées de dressings.
-Une seconde salle d'eau et des WC séparés.
-Un dressing supplémentaire.

Les annexes :

Un garage attenant très pratique, complété par un espace buanderie et une chaufferie.

Des Performances énergétiques rares :
Profitez d'un confort thermique optimal et d'une facture énergétique maîtrisée grâce à des équipements de tout premier ordre :

? DPE exceptionnel en classe B
? Isolation thermique par l'extérieur
? Double vitrage isolant
? VMC performante
? Pompe à chaleur réversible (climatisation et chauffage)
? Ballon thermodynamique

Une opportunité rare sur le marché, alliant charme traditionnel et modernité éco-énergétique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34142867)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 633 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gien
Année de construction : 1983

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    76
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 850.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    199 000 €
    Maison traditionnelle 115m2 à Gien
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    Maison traditionnelle 115m2 Gien

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 01/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gien (45500).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 633 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 850 € et 1 210 € par an.
    Ce bien a été construit en 1983.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.