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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.231118 · Mis à jour le 31/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
31m2
Lyon 3e – Montchat | Charmant T2 rénové de 31 m² – Calme et idéalement situé
Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement Situé dans le secteur recherché de Montchat, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce charmant T2 de 31 m², entièrement rénové en 2024, offrant un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.
L'appartement se compose :
- D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- D'une chambre avec rangements.
- D'une salle d'eau moderne.
- D'un WC indépendant.
Les atouts du bien :
- Rénovation récente (2024).
- Environnement calme et agréable.
- Double vitrage, climatisation et chauffage individuel électrique.
- Petite copropriété à taille humaine.
- Excellente desserte en transports :
- Station Vélo'v à 100 m.
- Tramway T6 à 350 m.
- Bus TB12 à 300 m.
- Accès rapide au périphérique.
- Commerces, supermarchés, pharmacies et services du quotidien à proximité.
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif**, alliant confort, tranquillité et accessibilité.
Prix de vente : 169 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Disponibilité : 1er avril 2027.
Informations complémentaires
- Surface habitable : 31 m²
- DPE : D
- Copropriété : 12 lots
- Aucune procédure en cours
- Diagnostic énergétique réalisé le 26/09/2026
- Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an
- Consommation d'énergie finale : 6 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 580 € et 840 € (prix indexés sur 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi !
06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 31 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1843 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
174
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 580.00€ et 840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 31m2 Lyon 3eme Arrondissement
vente
169 000 €*
Publiée le 31/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
Cet appartement offre une surface habitable de 31 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 840 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 843 € par an, soit environ 154 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.