69003 LYON RUE DU LAC SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL ENTRE PART-DIEU ET SAXE-GAMBETTA - JOLI T1 BIS DUPLEX 27m² AU SOL (20m² carrez) 1er ÉTAGE SANS ASC - IMMEUBLE EN FOND DE COUR 1930 SANS TRAVAUX À PRÉVOIR (des travaux de réfection de toiture ont déjà été voté et seront pris en charge par le vendeur) - BON ÉTAT GENERAL - EXCELLENT INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE - LUMINOSITÉ ET SILENCE ABSOLU - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA à 10min à pied + TOUT TRANSPORT (TRAMS + MÉTROS) À LA GARE PART-DIEU à 15 min à pied

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant T1 en duplex situé rue du Lac dans un bâtiment en fond de cour d'un immeuble bien entretenu. A noter: la rénovation à venir de la toiture est prise en charge par le vendeur, aucun frais à prévoir à ce sujet.

Au premier étage (et dernier) étage de cette partie de l'immeuble érigé en 1920 se niche ce T1 duplex en bon état de 27m² au sol (20m² carrez) bénéficiant de nombreux atouts qui en font soit un excellent investissement locatif à fort rendement, soit une résidence principale pour primo-accèdant, soit un domicile sécurisé pour un enfant étudiant.
Cet appartement se compose de la manière suivante: une grande pièce à vivre avec coin cuisine tout équipé, un grand espace nuit avec lit, bureau, et rangement accessible par un escalier et doté d'un velux, sur le même niveau vous trouverez une salle d'eau avec douche, et des toilettes en bas de l'escalier (sanibroyeur autorisé par la copro). La hauteur sous plafond dégage de grands et beaux volumes. Au calme absolu, bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage. La cour intérieure accueille les vélos (racks installés des deux côtés). Quelques petites retouches vous permettront de rafraichir à votre goût ce joli bien qui ne demande pas un gros budget (environ 2000 à 3000€ de frais à peine). Tout l'électroménager et le mobilier sur place vous permettront d'économiser du temps et de l'énergie (lave-linge, four, micro-ondes, TV, canapé, tapis, bureau, lit, rangements...)

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique intelligent, plat et récent (1 an). Le chauffage est individuel électrique par radiateurs.
L'eau froide est individuelle également.
Les charges s'élèvent aujourd'hui à 812€/an soit 67€/mois, la taxe foncière à 426€/an.
Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété (hormis la toiture à charge du vendeur précédemment évoquée)
Taxe foncière 2025 = 426€
Tantièmes de l'appartement au sein de la copro: 163/1000e

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note E qui indique une maitrise correcte des dépenses énergétiques. L'amélioration de la note sera effective (passage en D minimum) lorsque les travaux de toiture auront été exécutés (prochains mois).

Une cave complète ce bien (elle est à cloisonner).

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 119 900€. Renta brute possible 6,5% mini.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France