Iad France - Stéphane Rousseau vous propose : CLICHY - BOULEVARD JEAN JAURÈS / VILLA JEAN JAURÈS - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 36,6 m², TRAVERSANT, LUMINEUX, SANS VIS-A-VIS, AU 5E ET DERNIER ÉTAGE. DANS UNE 'VILLA' PRIVATIVE' AVEC GARDIEN, CE BIEN SÉDUIT PAR SON CALME, SA LUMINOSITÉ, SON PLAN SANS PERTE DE PLACE. RÉCEMMENT RÉNOVÉ, IL N'Y A QU'A POSER SES VALISES.

POUR QUI ?

Idéal pour :
* un premier achat
* un couple ou une personne seule recherchant 2 pièces spacieuses
* un acquéreur souhaitant disposer d'un espace de TÉLÉTRAVAIL dans la chambre
* un investissement locatif, grâce à une localisation recherchée et bien desservie
* une personne qui travaillerait au siège de L'Oréal Clichy (10 min à pied) ou au Tribunal de Paris (10 min porte à porte via le métro).

UN PLAN IDÉAL
L'appartement développe 36,6 m² et bénéficie d'une distribution particulièrement optimisée :
* un espace entrée avec PLACARD
* des WC SÉPARÉS
* une pièce de vie d'environ 21 m², avec salon et CUISINE OUVERTE AVEC FENÊTRE, équipée d'une plaque de cuisson, d'un four et d'un réfrigérateur
* une grande chambre de 12,37 m², avec DRESSING, permettant également d'installer confortablement un bureau
* une salle d'eau de 1,85 m² avec douche, lavabo et sèche-serviettes
Un appartement TRAVERSANT, lumineux et fonctionnel, avec AUCUNE PLACE PERDUE.

CONFORT ET SÉCURITÉ
* appartement RÉCEMMENT RÉNOVÉ : posez vos valises !
* Cuisine équipée
* DERNIER ÉTAGE PAR ESCALIER, pas de nuisances au-dessus, vue plus dégagée et plus de luminosité.
* environnement particulièrement calme, en retrait du boulevard
* accès par une ALLÉE PRIVATIVE / VILLA très bien entretenue
* présence d'un GARDIEN (dont services colis)
* sécurisé : 2 DIGICODES + INTERPHONE
* belle luminosité grâce à sa configuration traversante
* SANS NUISANCE DIRECTE DU BOULEVARD

L'ENVIRONNEMENT
* Situé à proximité immédiate du boulevard Jean Jaurès et de la rue Martre
* à 400m (6 min) de la Mairie
* NOMBREUX COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE, quelques minutes à pied des supermarchés, du marché de Clichy
* COTE TRANSPORTS, LA STATION DE METRO L. 13 Mairie de Clichy est à environ 6 minutes à pied (soit 9 min du Tribunal de Paris, 17 min de la gare Saint Lazare, 21 min des Champs-Elysées à 21 min, 27 min de la gare Montparnasse).
* Plusieurs lignes de bus : 54,174 et 274, ainsi que par des lignes nocturnes.
* A 3 minutes du centre d'art Pavillon Vendôme et de ses jardins

DPE
DPE : F/E. Selon une simulation indicative, le bien pourrait atteindre la classe D pour un budget très accessible. Parlons-en !

COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges de copropriété : 178€ / mois.
Procédure en cours : Oui (recouvrements d'impayés copropriétaires, pas de 'grosse procédure')

A visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 320 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour... (gedeon_6727_34011847)