Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison de charme des années 40 avec jardin - Quartier Victor Hugo

70 m² habitables - 4 pièces - 2 chambres et bureau - Terrain de 263 m²

Idéalement située dans le quartier Victor Hugo, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché couvert, cette charmante maison des années 40 saura vous séduire par son cachet, ses prestations récentes et son agréable jardin.

D'une surface habitable de 70 m², elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de 23 m² comprenant salon et salle à manger, une cuisine d'environ 8 m² équipée d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une cheminée décorative, apportant une touche d'authenticité à l'ensemble.

Une salle d'eau de 6 m², rénovée il y a cinq ans, dispose d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Un WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 9,50 m² et 10 m² ainsi qu'un espace bureau de 11 m² complète l'étage.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 263 m² offrant un agréable jardin, véritable atout pour profiter des beaux jours. Un carport de 17 m², permettant notamment le stockage de matériel, complète ce bien.

Côté prestations et travaux récents, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations :

Toiture entièrement refaite en 2026, bénéficiant d'une garantie décennale.
Chaudière gaz à condensation de marque Leblanc installée en 2024.
Menuiseries en PVC double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
Volets en PVC.
Peintures intérieures entièrement refaites.
Portes intérieures remplacées.
Salle d'eau rénovée il y a cinq ans.
Cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat, un jeune couple, une personne seule souhaitant profiter d'un jardin en ville, que pour un investisseur à la recherche d'un bien destiné à la location.

Son emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités, son charme et les travaux récemment réalisés en font un bien à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34136101)