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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Ris-Orangis au prix de 99 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1043697 · Mis à jour le 03/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2

Iad France - Marie Prot vous propose : RIS-ORANGIS - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 45,35 m² RÉSIDENCE LE PLATEAU D'ORANGIS

Situé au 8e étage sur 15, cet appartement de 45,35 m² bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.

Il se compose d'une entrée avec un dégagement intégrant des placards intégrés, d'un séjour de 16 m², d'une cuisine aménagée et fermée, d'une chambre, d'une salle de bain, de WC séparés.
En complément, vous disposerez d'un séchoir sur le palier, d'une cave en sous-sol et d'une place de parking privative en extérieur.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE

Situé dans le quartier du Plateau d'Orangis, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel calme, avec des établissements scolaires, des commerces et des services de proximité.

La gare RER D est accessible à pied permettant de rejoindre les différents pôles de l'Essonne et Paris. Les grands axes routiers sont également accessibles en voiture.
L'aéroport de Paris-Orly est à environ 20 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

- Fenêtres double vitrage
- Isolation thermique par l'extérieur de la résidence
- Volets roulants électriques
- Chauffage par le sol

CHARGES COMPRISES

Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, la gestion des poubelles et des espaces verts, ainsi que la présence d'un gardien.

Contactez-nous pour organiser une visite. / PROT Marie

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 3746 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.67€ par mois (soit 2564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Prot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 888138971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34137406)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ris-Orangis
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3746
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2564 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    205
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 730.00€ et 1040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    99 900 €
    Appartement 45m2 à Ris-Orangis
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    Appartement 45m2 Ris-Orangis

    vente
    99 900 €*
    Publiée le 31/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ris-Orangis (91130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 8e étage (immeuble de 15 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 99 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 730 € et 1 040 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 564 € par an, soit environ 214 € par mois, pour une copropriété de 3746 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.