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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Ris-Orangis au prix de 107 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223816 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2

91130 - RIS-ORANGIS - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.8 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS CE QUARTIER CALME

Donex raj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier résidentiel prisé de Ris-Orangis, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

Cet appartement de 2 pièces, d'une surface de 41.8 m², saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimal.

| Intérieur :
L'espace de vie lumineux et cosy est idéal pour se détendre en toute quiétude. La cuisine équipée et fonctionnelle sera le lieu de prédilection des amateurs de bonne cuisine.
La chambre spacieuse et confortable offre tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles.
La salle de bains, rénovée avec goût, complète harmonieusement cet intérieur accueillant et fonctionnel.

| Extérieur :
Cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
Situé dans un immeuble en béton de qualité, l'appartement offre un cadre de vie sécurisé et paisible.

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la gare, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Il offre un cadre de vie agréable, alliant confort, praticité et excellente accessibilité au quotidien.

Ce bien bénéficie d'un accès immédiat aux principaux axes routiers : la RN7 est à seulement 1 minute et l'autoroute A6 à 5 minutes. Vous rejoignez également Paris Gare de Lyon en seulement 30 minutes.
Cet appartement est idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur. Il offre un excellent potentiel locatif avec un loyer estimé à 930 € par mois en location meublée.

Prix : 107 000 €
Charges de copropriété : 250 € / mois (eau Chaude, eau froide et chauffage inclus)

VISITES
Sur rendez-vous

CONTACT
Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ris-Orangis
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 70
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3000 €
Procédure en cours : Oui

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    294
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    64
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970.00€ et 1360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    107 000 €
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    Appartement 42m2 Ris-Orangis

    vente
    107 000 €*
    Publiée le 04/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ris-Orangis (91130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 107 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois, pour une copropriété de 70 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Oui, le syndicat des copropriétaires est concerné par une procédure. Le détail vous sera communiqué dans le cadre de l'information précontractuelle (loi ALUR).
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.