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Exclusivité
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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Orsay au prix de 350 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975130 · Mis à jour le 31/10/2026
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
95m2

Iad France - Melanie Maimoun vous propose : RARE SUR LE SECTEUR - DUPLEX 95 m² - 4 CHAMBRES - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - TERRASSE - BOX

Idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare RER Le Guichet et à 500 mètres de l'hypercentre-ville d'Orsay, découvrez ce spacieux duplex de 95 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1981.

Bénéficiant d'une vue dégagée et de beaux volumes, cet appartement offre une configuration particulièrement recherchée avec ses quatre chambres et ses deux espaces extérieurs.

Le premier niveau se compose d'une vaste entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon de 4 m² et des WC séparés.

À l'étage, un grand palier distribue quatre chambres avec rangements, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse de 5,63 m², une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

DES PRESTATIONS RARES ET RECHERCHÉES

Ce bien est complété par un garage fermé de 12,73 m² et une cave de 5,65 m².

Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien et d'en révéler tout le potentiel.

UN BIEN RARE ALLIANT EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, VOLUMES GÉNÉREUX ET CONFORT DE VIE.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.33€ par mois (soit 2728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Maimoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évry sous le numéro 829463850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34130203)

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* 335 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Orsay
Année de construction : 1981
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 63
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2728 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    249
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2215.00€ et 2997.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    350 000 €
    Duplex 95m2 à Orsay
    En vente
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    Duplex 95m2 Orsay

    vente
    350 000 €*
    Publiée le 30/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Orsay (91400).
    Ce duplex offre une surface habitable de 95 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 350 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 335 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 215 € et 2 997 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 728 € par an, soit environ 227 € par mois, pour une copropriété de 63 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1981.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.