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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Le Bouscat au prix de 434 600 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229703 · Mis à jour le 02/11/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

33110 - LE BOUSCAT ECHOPPE 85 m2 - JARDIN - TERRASSE - ATELIER - 2 CHAMBRES

Vous recherchez une maison pleine de charme, prête à vivre, avec un extérieur agréable et sans travaux à prévoir !

Cette échoppe soigneusement entretenue pourrait bien être celle que vous attendiez.

Dès l'entrée, on retrouve l'authenticité et le cachet de ce type de maison, très recherchée au Bouscat.
Elle se compose d'un séjour avec espace repas, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC.
Climatisation réversible à l'étage.

À l'arrière, place au plaisir de vivre dehors : une terrasse agréable, un jardin sans vis-à-vis avec un atelier indépendant offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins.

Ici, pas de travaux à prévoir : la maison est entretenue, fonctionnelle et immédiatement habitable.

On aime particulièrement :

- le charme de l'échoppe bordelaise
- le très bon état général
- la terrasse et le jardin
- l'atelier au fond du jardin
- les deux chambres
- le côté prêt à vivre
- le secteur recherché du Bouscat

Une maison chaleureuse, facile à vivre et rare par son équilibre entre charme, extérieur et bon état.

Contactez le 06 67 71 28 44.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 83 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    198
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 2340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    434 600 €
    Maison de ville 85m2 à Le Bouscat
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    Maison de ville 85m2 Le Bouscat

    vente
    434 600 €*
    Publiée le 29/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 83 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 434 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 595 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 2 340 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.