Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Toulouse Minimes / Négreneys - Loft d'artiste de 155 m² en rez-de-jardin, Annexe de 37 m² & Oasis arborée de 473 m² ??

Poussez la porte de l'ancien repaire du photographe toulousain Philippe-Gérard Dupuy ?. Façonné comme un hommage permanent au jeu d'ombre et de lumière, ce lieu singulier s'articule entièrement de plain-pied au rez-de-chaussée d'une bâtisse des années 60 (surmontée d'un appartement).

La distribution s'organise avec fluidité :

Côté nuit (bâti d'origine) : L'entrée dessert une première chambre intimiste s'éclairant par une imposte vitrée esprit atelier, une seconde chambre, des tomettes et parquets authentiques, un dressing ainsi qu'une salle de bain sculpturale en béton brut.

Côté jour (prolongement sur le jardin) : Le bien s'ouvre sur une cuisine de 18 m² et un séjour cathédrale grandiose, animé par une cheminée monumentale, un sol en béton ciré avec chauffage au gaz et de larges perspectives extérieures.

À l'abri des regards, profitez d'une parcelle arborée de 473 m² ?.
Atout majeur : son annexe privative de 37 m² offre l'opportunité rêvée d'implanter un atelier d'artiste, un cabinet libéral ou un espace de télétravail en totale indépendance ?. (Travaux de rafraîchissement à prévoir, estimation chiffrée disponible).

Les 5 Points Forts :

? Atmosphère d'artiste : Subtils contrastes d'ombre et de lumière, matières brutes, tomettes et béton ciré.

? Volumes spectaculaires : Pièce de vie cathédrale magistrale avec cheminée monumentale.

? Agencement lisible : Rez-de-chaussée des années 60 prolongé sur le jardin, combinant cachet rétro et esprit loft.

? Espace pro indépendant : Annexe de 37 m² idéale pour recevoir du public ou créer.

? Emplacement recherché : Faubourg Négreneys / Minimes, cadre paisible à proximité des métros (ligne B et future ligne C) et des commodités.

? Dossier technique complet et visites privées sur demande. Contactez-moi pour explorer ce bien d'exception chargé d'histoire.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.67€ par mois (soit 20 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33801778)