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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Livry-Gargan au prix de 199 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2032610 · Mis à jour le 31/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
70m2
Iad France - David Marinovic vous propose : LIVRY-GARGAN - T4 - 3 CHAMBRES - CAVE - PARKING
* Coup de cOEur assuré pour ce magnifique 4 pièces entièrement rénové, offrant des prestations haut de gamme où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. *
Situé au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement baigné de lumière combine à la perfection confort moderne, sécurité et économies d'énergie.
* L'agencement et les espaces *
o Séjour : Spacieux, chaleureux et très lumineux.
o Extérieur : Balcon avec vue dégagée et apaisante sur le jardin de la résidence.
o Cuisine : Séparée, moderne et fonctionnelle.
o Nuit : 3 chambres confortables.
o Sanitaires : Salle de bain contemporaine et WC séparés.
* Les prestations et le confort *
o Exposition : Sud et Ouest pour une luminosité optimale toute la journée.
o Confort : Chauffage et eau chaude collectifs, connexion fibre optique.
o Stationnement : 1 place de parking privative.
o Stockage : 1 grande cave saine.
o Sécurité : Résidence fermée, digicode, interphone et porte blindée.
* L'emplacement *
o Commodités : Proche immédiate des commerces, des écoles et des transports.
o Axes routiers : Accès rapide à la N3, l'A3 et l'A104 (Paris et aéroport CDG faciles d'accès).
* Le grand plus financier * (Futur gain de pouvoir d'achat)
o Économies d'énergie : Le raccordement au réseau de géothermie urbain est en cours. Ces travaux vont faire baisser très nettement et durablement le montant de vos futures charges de copropriété. Un excellent moyen de valoriser votre patrimoine pour l'avenir !
Un bien rare, clés en main et écoresponsable.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.18€ par mois (soit 3530.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33993698)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Livry-Gargan
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 193
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3530 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
287
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
63
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
63
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1580.00€ et 2210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Livry-Gargan
vente
199 500 €*
Publiée le 29/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 199 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 210 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 530 € par an, soit environ 294 € par mois, pour une copropriété de 193 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.