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CSF propose cette villa de 4 pièces à Royan au prix de 365 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1059234 · Mis à jour le 29/10/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : ROYAN - Villa neuve 2026 sous garantie décennale - Plages & Commerces à proximité - Domaine privé dans une impasse.
À la recherche d'une maison clé en main, ultra-économique et idéalement située à Royan ?
Découvrez cette maison neuve RE 2020 (80 m²) édifiée sur un terrain de 328 m², nichée au sein d'un lotissement privé intime de seulement 5 habitations.
Les atouts majeurs :
Performances énergétiques exceptionnelles (DPE A / A) : Chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et des factures réduites.
Avantage fiscal : Exonération de taxe foncière pendant 2 ans et sous garantie décennale jusqu'en 2036.
Une belle pièce de vie traversante de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie bow-window, avec cuisine ouverte et espace entrée équipé d'un placard.
Un cellier / buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de rangement.
Côté nuit : 3 chambres fonctionnelles, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente.
Un garage fermé et des places de stationnement.
Un emplacement idéal pour un mode de vie tout à pied ou vélo :
Commerces & Supermarché : à 2 min en voiture (10 min à pied).
Plage de la Grande Conche : à 5 min en voiture (7 min à vélo).
Marché Central & Port de Royan : à moins de 8 min en voiture.
Résidence principale idéale ou parfait pied-à-terre balnéaire.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34118523)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 328 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Royan
Année de construction : 2026
Copropriété : Oui
Quote-part budget prévisionnel annuel : 480 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 360.00€ et 550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 80m2 Royan
vente
365 000 €*
Publiée le 28/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Royan (17200).
Cette villa offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 328 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 365 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 360 € et 550 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an, soit environ 40 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2026.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.