Iad France - Virginie Puzenat vous propose : SECTEUR LE PARC - 4 pièces en DUPLEX AVEC VUE DIRECTE SUR LA MARNE - PARKING ET CAVE

Dans un élégant hôtel particulier de 1850 réhabilité en 1985, au sein du quartier recherché du Parc à Saint-Maur, découvrez ce bel appartement en duplex de 89 m² (112 m² au sol) offrant une vue directe sur la Marne. Un cadre exceptionnel pour les amoureux de lieux de caractère et de paysages apaisants.

Situé au 2ème et dernier étage, cet appartement séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa remarquable luminosité grâce à sa triple exposition.

La pièce de vie de 38 m², chaleureuse et conviviale, accueille une cheminée et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Le premier niveau comprend également une chambre avec balcon exposé Sud, une pièce pouvant être aménagée en espace bureau idéal pour le télétravail. une salle de bains et des WC indépendants avec lave-mains.

À l'étage, une seconde chambre dispose de son propre cabinet de toilette avec WC. Un palier en mezzanine, agrémenté de placards, offre un espace de rangement supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement.

Côté confort, le bien bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée fonctionnelle. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.

L'emplacement est un véritable atout : à proximité de la gare RER A et des commerces du secteur de Champignol, vous profitez d'un environnement privilégié tout en restant connecté aux commodités du quotidien.

Un duplex atypique et lumineux, au cachet rare, avec une vue directe sur la Marne. Un bien coup de cOEur qui conjugue charme de l'ancien, volumes et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366€ par mois (soit 4392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34119369)