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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 447 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1054521 · Mis à jour le 26/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2
Iad France - Laurence Olivier vous propose : * 3 pièces au cOEur de la Varenne / calme et lumineux / parking / ascenseur / faibles charges *
Cet appartement traversant entièrement rénové en 2023 possède un vrai cachet !
Sa double exposition lui confère une belle luminosité, ses 2 balcons sont un vrai atout plaisir au quotidien.
Il offre un cadre de vie exceptionnel à 5mn de tout : RER A La Varenne, les écoles / collèges, les petits commerces, le marché, les bords de Marne,.
L'entrée spacieuse introduit l'appartement et dessert l'ensemble des pièces suivantes :
- une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace de vie aéré et convivial, avec un accès au balcon filant et sa vue dégagée sur la verdure, calme absolu et exposition Est
- une vaste salle d'eau et ses doubles vasques,
- 2 grandes chambres d'environ 16 et 13 m²,
- un WC séparé,
- un dressing
Il est proposé avec une cave et un parking extérieur.
Les +
- DPE C,
- faibles charges (chauffage collectif et eau inclus),
- chaudière collective neuve,
- aucun travaux à prévoir.
Cet appartement est un vrai coup de coeur, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et venir découvrir d'autres surprises.
Je suis disponible 7J / 7. À bientôt !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.33€ par mois (soit 3160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823365473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34104007)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 1959
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 121
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3160 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
127
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1260.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 74m2 Saint-Maur-des-Fossés
vente
447 000 €*
Publiée le 24/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94210).
Cet appartement offre une surface habitable de 74 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 447 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 260 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 160 € par an, soit environ 263 € par mois, pour une copropriété de 121 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1959.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.