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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 590 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1060890 · Mis à jour le 01/11/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2
Iad France - Amandine Hispa vous propose : ? LA PANOUSIENNE - Un petit coin de paradis aux portes des Calanques ?
MARSEILLE 9e - LA PANOUSE | MAISON TRADITIONNELLE DE 96 m² | 4 CHAMBRES DONT UNE INDÉPENDANTE | PARCELLE DE 1 280 m² | ROOFTOP PANORAMIQUE
Et si le véritable luxe, c'était le calme absolu, la nature à perte de vue et Marseille à vos pieds ?
Bienvenue à LA PANOUSIENNE, une maison traditionnelle pleine de charme, nichée au fond d'une impasse, dans un environnement naturel privilégié, aux portes du Parc national des Calanques.
Ici, la ville semble loin... et pourtant, vous êtes bien à Marseille !
? UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ
Édifiée sur une parcelle de 1 280 m², cette maison de 96 m² bénéficie d'un cadre verdoyant où règnent tranquillité et sérénité.
Un privilège exceptionnel : un accès privatif depuis la propriété vers les sentiers du Parc national des Calanques, avec la possibilité de rejoindre les itinéraires de randonnée en direction de Vaufrèges.
? UN ROOFTOP À COUPER LE SOUFFLE !
Véritable pièce maîtresse de cette propriété, son rooftop offre une vue panoramique sur Marseille, la mer et les reliefs du Parc national des Calanques.
Imaginez vos soirées d'été, vos apéritifs entre amis ou simplement votre café du matin face à ce panorama exceptionnel !
? UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE
Avec ses matériaux naturels, ses poutres apparentes et ses espaces ouverts sur l'extérieur, LA PANOUSIENNE cultive une atmosphère authentique et accueillante.
Elle propose :
Un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée.
Une cuisine avec espace repas convivial.
Une chambre parentale avec sa salle de bains privative.
Deux chambres en R-1, accompagnées d'une seconde salle de bains et de WC.
Une buanderie.
? UN ESPACE INDÉPENDANT SUPPLÉMENTAIRE
Un véritable plus vient compléter cette propriété !
Une quatrième chambre indépendante, disposant de sa propre salle d'eau, attenante au garage.
Cet ensemble de plain-pied, comprenant le garage et la chambre avec salle d'eau, développe une surface totale de 35 m².
Un espace particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis en préservant l'intimité de chacun.
? DES EXTÉRIEURS AUX MULTIPLES AMBIANCES
Grâce à ses nombreuses restanques vous pourrez apprécier plusieurs espaces de détente avec terrasses, végétation méditerranéenne et rooftop panoramique composent un véritable havre de paix.
Déjeuners à l'ombre des arbres, soirées entre amis ou départs en randonnée depuis la propriété... Ici, chaque espace invite à profiter de la douceur de vivre provençale.
Vous apprécierez aussi ses nombreux arbres fruitiers, son potager et ses vignes
? LES ATOUTS DE LA PANOUSIENNE
? Maison traditionnelle de 96 m²
? Parcelle de 1 280 m²
? 4 chambres, dont une indépendante avec salle d'eau
? Suite parentale avec salle de bains
? Garage et espace indépendant de plain-pied, totalisant 35 m²
? Buanderie
? Rooftop avec vue panoramique sur Marseille, la mer et les Calanques
? Accès privatif vers les sentiers du Parc national des Calanques
? Situation au fond d'une impasse
? Calme absolu
? Aucunes charges
? Faible taxe foncière : 1 500 € / an
? LA PANOUSIENNE, PLUS QU'UNE MAISON... UN ART DE VIVRE !
Un bien singulier pour les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, souhaitant profiter d'un environnement exceptionnel sans quitter Marseille.
? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de LA PANOUSIENNE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur... (gedeon_6727_34119395)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1280 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1930
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
214
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1459.00€ et 1975.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison traditionnelle 96m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
590 000 €*
Publiée le 28/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 96 m², sur un terrain de 1280 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 590 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 459 € et 1 975 € par an.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.