Iad France - Florence Gillier vous propose : EXCLUSIVITE à Saint-Maur Des Fossés. Au cOEur du quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire, à 5 mn à pied des Bords de Marne et 10 mn du RER A, DOUBLE DEMEURE avec un beau JARDIN paysagé orienté Sud Ouest. Garage couvert. Aucun vis à vis. * Profession libérale autorisée *

CONSTRUCTION ATYPIQUE DIVISIBLE comportant une belle meulière à l'avant, semi mitoyenne, agrandie sur l'arrière par une maison contemporaine non mitoyenne. L'ensemble a été entièrement rénové en 2017 et réuni en un seul bien avec trois portes d'entrée. * Surface : 498 m² habitable, pour 650 m² au sol *

CALME. LUMINEUSE. SPACIEUSE, MODULABLE, elle convient à une grande famille, une cohabitation, un co living, une occupation mixte résidentielle et professionnelle, une activité de bureaux.

1 - Actuellement occupé une société de conseil, ce bien se prête à l'exercice de toute profession libérale. AUCUNS TRAVAUX.
2 - Le réaménagement de quelques salles de douche supprimées sera à prévoir pour l'habiter.

* Rez-de-chaussée de plain-pied :
2 portes d'entrées (division possible), 1 triple séjour (75 m²) avec sol en travertin et larges baies vitrées faisant entrer la verdure et le soleil couchant, 1 cuisine aménagée et équipée (23 m²) prolongée par une terrasse sur le jardin Sud, 2 salons communicants (31 et 33 m) exposés Nord et Est.

* 1er étage :
1 kitchenette, 7 pièces (chambres ou bureaux) dont 2 avec accès à un joli balcon coté jardin et à une mezzanine en duplex sous les toits.

* 2è étage :
2 pièces 'coup de cOEur' inondées de lumière (33 et 30 m²) avec poutres et belle hauteur sous plafond, 1 point d'eau.

* Sous-sol carrelé ouvrant sur le jardin :
1 porte d'entrée, 1 salle d'environ 50 m² (jeux, danse, bal, musique, sport, fitness. ) avec baies vitrées sur l'extérieur, 1 buanderie (11 m²) avec fenêtre, trois pièces aveugles (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière Viessmann récente), 1 grand garage.

* Une dépendance sur la terrasse complète le confort de ce bien d'exception.

Tous commerces et transports à proximité : RER A 'La Varenne - Chennevières ' à 10 mn à pied.

+ LES PLUS +
Excellente isolation thermique (DPE C). Beaux volumes. Rénovation aux normes professionnelles de bureaux. Accès PMR avec possibilité de créer une chambre avec point d'eau au rez-de-chaussée. Profession libérale autorisée. Deux entrées : DIVISION facile en deux maisons.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527094)