Iad France - Matthieu Durassier vous propose : Cette maison individuelle de plain-pied, située dans le quartier prisé de 'La Remise du Rousset' à Mennecy, offre un cadre de vie très calme et résidentiel, idéal pour une famille.
Parfaitement entretenue au fil des années, elle présente un excellent état général et offre des volumes bien agencés, lumineux et fonctionnels.

Une belle entrée dessert les différents espaces de la maison et mène vers un séjour / salle à manger double de 32 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest et agrémenté d'un poêle à granulés. La cuisine séparée, aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante, un dressing indépendant et un WC séparé. Une buanderie / chaufferie complète l'ensemble.

Petit ( + ) : Au-dessus de la buanderie, un bureau / atelier d'environ 10 m² offre une belle modularité et peut être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace de loisirs

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et exposé sud-ouest profite d'une belle luminosité. Agrémenté d'arbres fruitiers, il dispose également d'une terrasse couverte d'environ 30 m² et d'un abri de jardin.

STATIONNEMENT : Garage fermé et deux places sur la parcelle.

MAISON ÉVOLUTIVE

La maison bénéficie également d'environ 80 m² de combles aménageables, dotés d'une charpente traditionnelle permettant leur aménagement sans modification de la structure existante, offrant ainsi la possibilité de créer à terme des espaces supplémentaires selon les besoins.

ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS

Située à Mennecy, cette maison profite d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des écoles, commerces et services du quotidien. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture, un véritable confort pour les familles.

Pour les transports et les déplacements :

- Bus lignes 4328 et 4340 à quelques minutes à pied, desservant notamment les différents quartiers de Mennecy, la gare RER et les établissements scolaires.
- Gare RER D de Mennecy accessible en moins de 15 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles franciliens.
- Accès rapide à la RN7, RN104 (Francilienne) et A6, permettant de rejoindre facilement les grands axes routiers régionaux.

LES ( + ) : Plain-pied o Maison parfaitement entretenue o Excellente isolation o Suite parentale o Chauffage au sol o Chaudière 2024 o Adoucisseur d'eau o Volets en aluminium o 80 m² de combles aménageables o Garage + stationnements o Exposition sud-ouest o Quartier calme et recherché.

Une maison parfaitement entretenue, lumineuse, fonctionnelle et évolutive, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement.

À découvrir sans tarder ! Disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Durassier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903375160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777622)