Iad France - Stéphanie Garcia vous propose : STUDIO LUMINEUX - BON ETAT - CUSINE NEUVE - BALCON - ASCENSEUR - CAVE - LE PERREUX SUR MARNE - PROCHE NOGENT SUR MARNE - PROCHE COMMERCES et RER E DE NOGENT - LE PERREUX à 10 minutes à pied.
A PROXIMITE DES BORDS DE MARNE pour de jolies ballades à proximité immédiate.
Un petit nid dans un cadre de vie recherché.
Coup de coeur de l'automne !

Environnement :
Au cOEur du Perreux-sur-Marne, ville résidentielle appréciée pour son atmosphère paisible et son art de vivre.
Découvrez ce studio de 28 m² situé dans une petite copropriété à taille humaine, très bien gérée et soigneusement entretenue. Ici, les parties communes sont propres, les charges sont maîtrisées et l'ambiance est sereine.
Idéal pour un premier achat ou un investissement en toute confiance.
Un art de vivre entre ville et bords de Marne !

CONFORT :
Fonctionnel et agréable à vivre, ce studio optimise chaque mètre carré pour offrir un véritable confort au quotidien.
- Il possède une belle pièce de vie de 20 m², avec placards de rangement et une grande porte fenêtre ouvrant sur le balcon où vous pourrez installer une petite table et quelques plantes vertes pour savourer un café ensoleillé ou un moment de détente en fin de journée.
- Une cusine indépendante aménagée et récente avec la possibilité d'ouverture sur la pièce de vie.
- Une grande salle de bain avec wc.
- Une cave complète le bien : elle permet de ranger vos affaires sans encombrer l'espace de vie.

LE PLUS :
- L'immeuble est équipé d'un ascenseur, gage de confort et d'accessibilité.
- Dans une petite copropriété année 2000, le DPE classé D est un vrai atout, pour des dépenses énergétiques raisonnables.
- Cuisine récente
- Radiateur neuf
- Double vitrage
- Balcon
- Fibre optique
- La proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des bords de Marne

Ce secteur séduit par son équilibre : l'énergie d'une ville dynamique d'un côté, la douceur des bords de Marne de l'autre. À pied, profitez des commerces de proximité, des écoles et de tous les services du quotidien. Le week-end, les bords de Marne, très prisés pour leur qualité de vie, vous invitent à de jolies balades, au calme, en bord d'eau, à vélo ou en famille. Le centre-ville de Nogent-sur-Marne, avec ses restaurants, ses marchés et ses animations, est tout proche.

Opportunité rare sur le marché, cet appartement lumineux, offre un beau potentiel si vous recherchez un bien dans un secteur privilégié.
Ce studio est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Mais aussi pour les retraités : ascenseur, commerces, commoditées et transports à proximité immédiate, pour vivre sereinement en autonomie.

(Afin de mieux l'imaginer, cette annonce propose des photos avec des amégaments différents de la pièce de vie.)
Un studio rassurant, bien situé et prêt à vivre, une adresse où il fait bon se poser. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France imm... (gedeon_6727_34108652)