Iad France - Ludovic Seguy vous propose : Ref 2128724-LS, Vouillé (86190). COEur de bourg, au calme, ensemble immobilier composé d'une maison principale de 252 m² environ habitable, une maison secondaire, (amis, gîte) de 60 m² habitable, un garage double et divers dépendances sur un terrain clos de murs de 1221 m² avec accès privatif à la rivière.
- La maison principale se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée sur salon, dressing, vaste pièce de réception avec cheminée, cuisine aménagée, chaufferie, cellier et toilette, l'ensemble donnant sur une grande terrasse plein sud avec vue sur le jardin paysagé.
Au 1er étage, palier, couloir desservant, 2 chambres, dont une avec dressing et terrasse extérieure surplombant le jardin, une salle de bain, un 2ème dressing avec point d'eau, salle de bain et toilette séparé.
Au 2ème étage, palier, couloir desservant 4 chambres, 2 salles d'eau dont une avec toilette et un 2ème toilette séparé.
- La maison secondaire se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur cuisine aménagée et un séjour. À l'étage, 2 chambres avec chacune une salle d'eau, un toilette séparé et une mezzanine pour couchages supplémentaires, dépendances et cave.
- Pour compléter l'ensemble vous trouverez également un abri de jardin et un garage pour 2 véhicules (couverture à refaire).
- La maison principale dispose d'une VMC, d'un chauffage central et d'une production d'eau chaude sanitaire faite par une pompe à chaleur géothermique couplée à une chaudière gaz à condensation et l'ensemble est relié au tout à l'égout.
- La maison secondaire dispose d'un chauffage électrique.
- Informations supplémentaires, une partie des menuiseries sont en bois et l'autre en pvc avec le double vitrage, volets roulants électriques, la façade principale / terrasse coté jardin est orientée Sud et la taxe foncière pour 2025 était de 3439 euros.
-Ideal pour un projet de gîte, chambres d'hôtes, famille nombreuse ou maison multigénérationnelle.
-Le bien est situé à 30 min de Parthenay, 25 min du Futuroscope, 20 min de Poitiers, (Paris à 1h30 de TGV par la gare de Poitiers).
-Plus de photos disponibles sur le site internet iadFrance.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291500 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34102380)