Iad France - Elodie Gauvin vous propose : VOUILLÉ - Maison avec dépendances sur près de 1 500 m² de terrain arboré

À proximité immédiate de Cissé et à seulement 10 minutes de l'entrée de Poitiers, venez découvrir cette maison de 1972, offrant un cadre de vie agréable, un environnement verdoyant et de belles possibilités d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle de 1 497 m², entièrement clôturée et arborée, cette maison développe environ 102 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent un vaste sous-sol, une véranda et une dépendance.

Au premier niveau, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert et bénéficiant d'un accès direct au balcon. Vous trouverez également une chambre et une salle de bains avec baignoire et lavabo.

À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert une belle chambre mansardée, lumineuse et pleine de charme.

Au niveau inférieur, un vaste sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels : garage, ateliers, chaufferie et espaces de rangement. Une véranda vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré, entièrement clos, accessible par un portail et plusieurs portillons. Un préau ainsi qu'une grande dépendance de type garage offrent des surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes pour le stockage, le bricolage ou de futurs projets.

Un véritable potentiel d'évolution ! Grâce à ses différents volumes, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création éventuelle de deux chambres supplémentaires, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Côté confort et équipements :

- Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2026
- Volets en bois
- Isolation des combles améliorée
- Installation d'une VMC
- Chauffage au fioul par chaudière Chappée, entretenue annuellement
- Cheminée avec insert
- Ballon d'eau chaude Thermor avec système de gestion intelligente
- Système de vidéosurveillance extérieur comprenant trois caméras sans abonnement, incluses dans la vente
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Cuisine aménagée et équipée
- Fibre optique

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations, mais des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité de la personnaliser selon leurs goûts et leurs envies.

Un environnement privilégié, à proximité de Cissé, de Poitiers et de l'Auxance, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.

Une maison où l'on se sent bien, avec un beau terrain, de nombreuses dépendances et un réel potentiel à exploiter !

? Contactez moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Gauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 890485881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34047350)