EFFICITY - AGEN - 47450 - COLAYRAC-SAINT-CIRQ - MAISON - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - 1 BUREAU SUPERFICIE 178.13m² - Jardin arboré et boisé de + 3000m2 - Garage double - Dépendance avec spa.
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide maison offrant un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité.

Cette demeure pleine de charme sur 2 niveaux vous accueille par une immense terrase de 80m2 avec une dégagée sur laquelle donne une cuisine d'été avec une cheminée pour vos grillades et un atelier.
Implantée sur un vaste terrain de 3324m², dont 3150m² de jardin arboré, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel en pleine nature sans être isolée.
Vous disposerez de 2 places de stationnement intérieur et 4 places extérieures. L'alimentation pour la borne électrique de votre véhicule est pévue.
Le + Une dépendance avec son spa intérieur, sa terrasse avec une superbe vue.

Au rez de chaussée :
1 entrée ouvre sur 1 grande cuisine lumineuse et chaleureuse, fonctionnelle avec de nombreux rangements.
En face, 1 vaste salle à manger ouverte avec un insert pour recevoir vos invités, suivie d' 1 salon arrondi lumineux donnant sur le jardin, plein de charme pour les longues soirées.

A l'étage
5 chambres confortables
1 bureau avec un 2ème accès exteieur
2 salles d'eau
2 wc indépendants

Un garage double pour vos voitures, avec un grand atelier pour bricoler.

Ses + :Son isolation par l'extérieur, les menuiseries pvc double vitrage, la pac réversible, les splits en rdc et le gainable à l'étage, 16 panneaux photovoltaïques, une lettre énergétique B, un terrain piscinable.
Sa dépendance avec sa terrasse privative .Son garage double et ses 4 places de stationnement extérieur supplémentaires. Sa situation géographique à 5 mn d'Agen centre, de la Gare et du péage.

On aime : Cette maison chaleureuse avec une vue dégagée et sa grande terrasse pour les longs moments conviviaux. Une maison bien isolée en classe énergétique B avec de beaux volumes et 5 grandes chambres.
Son jardin arboré, sa dépendance de 19m2 avec une terrasse en bois et un spa offrant un atout supplémentaire. Idéalement située dans un quartier calme et privilégiél avec la proximité d'Agen ville, de la Gare, du Péage et même de l'arrêt de bus.
C'est un vrai coup de coeur à 5 mn d'Agen.

Contactez-moi, Fabienne Lepelley, votre Consultante efficity au 06.24.07.72.29
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.