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CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Migennes au prix de 106 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.738713 · Mis à jour le 05/11/2026
Pavillon
4 pièce(s)
3 chambre(s)
62m2
Iad France - Alan Cappelli vous propose : À 1h30 de Paris, secteur Migennes (89400) - Pavillon à rénover avec terrain de 701 m² !
Et si vous donniez vie à un projet immobilier qui vous ressemble ?
Situé dans un secteur calme, à proximité de la gare de Migennes et de ses liaisons ferroviaires vers Paris, ce pavillon des années 1974 représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie.
D'une superficie d'environ 63 m² habitables, cette maison de 4 pièces est implantée sur une parcelle de 701 m², offrant un agréable espace extérieur et de belles possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, un couloir dessert un coin cuisine, un salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes séparées.
Le sous-sol compartimenté constitue un véritable atout avec sa partie garage, sa cuisine d'été et son coin cave. Un atelier indépendant complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour le bricolage, le rangement ou vos activités personnelles.
Un beau potentiel à révéler et une maison à imaginer selon vos envies !
Cette maison offre une belle opportunité de rénovation pour repenser les espaces, moderniser l'intérieur et créer un univers qui vous ressemble. Imaginez votre décoration, personnalisez les pièces et façonnez progressivement votre futur chez-vous selon vos goûts et vos projets.
Que vous soyez primo-accédant, amateur de rénovation ou à la recherche d'un bien à personnaliser, ce pavillon constitue une base intéressante pour concrétiser votre projet immobilier.
Son environnement calme, son terrain de 701 m², son sous-sol fonctionnel et sa proximité avec la gare de Migennes en font une opportunité à découvrir.
Une maison, un terrain, de nombreuses possibilités : laissez libre cours à votre imagination et créez un lieu de vie à votre image !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Cappelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097560)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 701 m2
Informations sur le lot
Localisation : Migennes
Année de construction : 1974
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
533
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
168
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
168
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4200.00€ et 5720.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 62m2 Migennes
vente
106 900 €*
Publiée le 23/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Migennes (89400).
Ce pavillon offre une surface habitable de 62 m², sur un terrain de 701 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 106 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 018 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 200 € et 5 720 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.