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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Floirac au prix de 106 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1048721 · Mis à jour le 29/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
24m2

Iad France - Vanessa Moreau vous propose : FLOIRAC - Studio avec balcon et parking vendu loué
Investissement locatif sécurisé au sein d'une résidence récente et recherchée de Floirac.
Situé dans la résidence Les Hauts du Parc, ce studio de 24.5 m² situé au 1er étage constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, générant des revenus immédiats.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec coin cuisine. Il bénéficie également d'un balcon privatif donnant sur le parc de la résidence, ainsi que d'une place de parking extérieure privative, des prestations particulièrement appréciées par les locataires.
Les atouts de cet investissement : Résidence récente construite en 2011. Balcon privatif offrant un véritable espace extérieur.
Place de stationnement privative. Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Secteur dynamique aux portes de Bordeaux. Gestion locative facilitée grâce à une locataire déjà en place dans le cadre d'un bail d'habitation principale signé en janvier 2023 pour une durée de 3 ans renouvelable.
Conditions financières :
Loyer hors charges : 340 € / mois.
Provision sur charges : 14 € / mois.
Loyer charges comprises : 354 € / mois.
Dépôt de garantie : 340 €.

Un investissement clé en main et une valeur sûre pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 424 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.67€ par mois (soit 476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097735)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 24 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Floirac
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 424
Quote-part budget prévisionnel annuel : 476 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    165
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 310.00€ et 470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    106 000 €
    Appartement 24m2 à Floirac
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    Appartement 24m2 Floirac

    vente
    106 000 €*
    Publiée le 23/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Floirac (33270).
    Cet appartement offre une surface habitable de 24 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Non. Le prix affiché de 106 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 950 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 310 € et 470 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 476 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 424 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2011.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.