Iad France - Stéphane Rousseau vous propose : COURBEVOIE BÉCON, GARE D'ASNIÈRES - RARE - 2 PIÈCES TRAVERSANT DE 50 m² + 2 TERRASSES PLEIN CIEL (20 m²) - 5E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR + CAVE + LOCAL A VÉLOS - RÉNOVÉ RÉCEMMENT - CALME, LUMINEUX ET VUE DÉGAGÉE

Imaginez un vaste deux pièces chaleureux en hiver et l'équivalent d'un 4 pièces de 70 m² en été, en profitant des 2 terrasses plein ciel. Petits-déjeuners au lever du soleil, barbecue à l'ombre, ou bain de soleil plein sud... vous avez l'embarras du choix. Le tout dans un quartier prisé pour sa douceur de vivre et son dynamisme (commerces, cinéma, restaurants. ) en bord de Seine (balades, vélo, Rosa Bonheur...), à seulement 5 min de train de Saint Lazare et 4 min de la Défense.

UN PLAN IDÉAL
o Entrée de 3,3 m² avec nombreux rangements
o Cuisine férmée (ouvrable) partiellement équipée de 5,6 m²
o Grand séjour de 23 m² donnant sur terrasse de 13,2 m² au calme sur cour, soit un espace à vivre de plus de 36 m² aux beaux jours
o Salle d'eau avec WC de 3,14 m²
o Belle chambre de 11,26 m² donnant sur une terrasse de 6,32 m²
o Dressing de 2,16 m² (1,73 m² carrez)

CONFORT ET SÉCURITÉ
o Appartement rénové
o Traversant, très lumineux
o Orientation idéale : EST-OUEST, et les terrasses : est-sud et sud-ouest.
o Vue dégagée
o Volets roulants électriques
o Câblage système de home cinéma plug and play

LA COPROPRIÉTÉ
o Copropriété bien tenue aux charges courantes maîtrisées
o Toiture refaite en 2021
o Etanchéité des terrasses 5ème et 6ème refaites récemment
o Chaudière collective neuve (1an)
o Ascenseur rénové (à venir, travaux votés et déjà payés)
o Parties communes rénovées (à venir, travaux votés et déjà payés)
o Vidéosurveillance des parties communes (à venir, travaux votés et déjà payés)

A DEUX PAS... DE TOUT.

? COTE TRANSPORTS, il y a le choix :

. à 4 min à pied de la gare d'Asnières (5 min de train pour Saint Lazare et 4 min de train de La Défense). La gare d'Asnières, point de convergence des lignes J et L, est également réputée pour la fréquence des trains vers Paris qui, en journée, avoisine celle du métro. Pas besoin de vous caler sur les horaires SNCF : en journée, il y a toujours un train qui s'arrête en moins de 10 min.

. à 14 min à pied du métro Pont de Levallois (L. 3) vers Paris.

? COTE COMMERCES, le quartier très animé et semi-piétonnier de la gare d'Asnières rassemble tous types de commerçants et grandes surfaces (dont grand Monoprix et Intermarché), commerces de bouche, primeurs, librairie,.

? COTE RÉJOUISSANCES, le cinéma l'Alcazar est à 5 min à pied, nombreux restaurants ou snacks. Le Rosa Bonheur à L'Ouest, guinguette sur les quais, offre des moments festifs entre amis en bord de Seine.

? COTE ÉCOLES : les établissements de la maternelle au lycée sont à moins de 10 min à pied - dont les réputés Institut Sainte Geneviève et Ecole Montalembert.

? COTE BALADES : Les bords de Seine se parcourent à pied ou à vélo, et l'Ile de la Jatte à 9 min à pied rassemble parc et rives aménagées pour la détente. Péniches, restaurants... Un petit air de vacances toute l'année.
à vélos

A visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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