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CSF propose cette villa de 7 pièces à Artigues-près-Bordeaux au prix de 775 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.230198 · Mis à jour le 22/10/2026
Villa
7 pièce(s)
4 chambre(s)
180m2
33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX
VILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M²
UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER !
Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée.
À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu.
Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels
Au Rez-de-Chaussée :
Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante.
Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin.
Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC.
Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure.
À l'Étage :
Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau.
Deux grandes chambres spacieuses et confortables.
Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille.
Un Extérieur Pensé pour l'Art de Vivre
Le jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix :
Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025).
Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente.
Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité.
Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale.
Garage, Annexes & Stationnement Exceptionnel
Garage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules.
Magnifique cave à vin, atelier et WC.
Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car.
Prestations de Qualité & Confort Moderne
Climatisation réversible
Forage avec système d'arrosage automatique intégré
Système de sécurité complet ( alarme et camera)
Domotique
Parcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électrique
Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises !
Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré !
Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 974 m2
Parking : 10
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Artigues-près-Bordeaux
Année de construction : 1984
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
173
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1453.00€ et 1965.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 180m2 Artigues-près-Bordeaux
vente
775 000 €*
Publiée le 22/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Artigues-près-Bordeaux (33370).
Cette villa offre une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 974 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 10 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 775 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 58 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 453 € et 1 965 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.