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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Audenge au prix de 879 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230488 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
183m2

**AUDENGE – ÉLÉGANTE MAISON D'INSPIRATION ARCACHONNAISE AVEC PISCINE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME**

À Audenge, dans un environnement résidentiel calme et préservé, découvrez cette élégante maison de caractère construite en 2018, offrant environ 180 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 750 m².

Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, cette propriété associe le charme des matériaux authentiques au confort d'une construction récente. Pierres, bois, carreaux de ciment, parquets en chêne et charpentes apparentes composent une atmosphère chaleureuse, avec des finitions particulièrement soignées.

**DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LE JARDIN**

Dès l'entrée, un bel escalier en chêne avec garde-corps en fer forgé donne le ton.

La cuisine aménagée et équipée de près de 18 m², aux meubles noirs et au plan de travail en chêne, dispose d'un véritable espace repas convivial.

Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée au bioéthanol, s'ouvre par de larges baies vitrées à galandage sur une terrasse couverte d'environ 43 m², créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

**TROIS GRANDES CHAMBRES ET UN BUREAU INDÉPENDANT**

Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 19 m² dispose de son dressing et de sa salle d'eau avec douche à l'italienne. Un bureau indépendant de 13 m², avec rangements intégrés, permet de travailler confortablement à domicile ou d'envisager une chambre supplémentaire selon les besoins.

À l'étage, deux chambres particulièrement spacieuses de 21 et 25 m² bénéficient du charme des poutres apparentes. Une salle de bains originale, associant baignoire îlot, douche à l'italienne et matériaux soigneusement sélectionnés, complète cet espace nuit.

Deux WC indépendants et de nombreux rangements viennent parfaire la distribution.

**UN JARDIN INTIMISTE AVEC PISCINE ET TERRASSE COUVERTE**

Entièrement clôturée, la parcelle de 750 m² offre un cadre agréable et préservé des regards.

La terrasse couverte constitue un véritable espace de réception extérieur, idéal pour les repas en famille et les soirées entre amis.

Une piscine maçonnée au sel d'environ 10 m², avec margelles en pierre de lave, complète cet ensemble.

Le jardin bénéficie également d'un puits foré, d'un système d'arrosage partiellement intégré et d'un robot tondeuse connecté.

**DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES DE GRANDE QUALITÉ**

La maison dispose d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur Daikin, ainsi que d'une installation domotique Legrand My Home permettant de piloter notamment le chauffage, les éclairages, les volets roulants, le portail et la porte du garage.

Un garage isolé et carrelé de plus de 22 m², une buanderie indépendante de 9 m² et un grenier isolé apportent de précieux espaces complémentaires.

La propriété bénéficie également d'un portail motorisé, d'une cour pavée en granit et d'un système d'alarme.

**UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LE BASSIN D'ARCACHON**

À environ 2 km du centre-ville d'Audenge et des établissements scolaires, à proximité immédiate des pistes cyclables et à 6 km de la gare de Biganos, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et facilité d'accès aux commodités.

Une propriété singulière, idéale pour une famille recherchant le charme de l'architecture arcachonnaise, de beaux volumes, des équipements contemporains et un cadre de vie soigné.

**Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Olivier RIVART, consultant immobilier effiCity.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 183 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel sol
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 750 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Audenge
Année de construction : 2018

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 540.00€ et 950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

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    879 000 €
    Maison de ville 183m2 à Audenge
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    Maison de ville 183m2 Audenge

    vente
    879 000 €*
    Publiée le 22/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Audenge (33980).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 183 m², sur un terrain de 750 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 879 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 65 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 540 € et 950 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2018.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.