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Exclusivité

CSF propose cette maison de 8 pièces à Audenge au prix de 649 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1032321 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
8 pièce(s)
6 chambre(s)
199m2

Iad France - Olivier Minbielle vous propose : À deux pas du centre d'Audenge, commerces, écoles et piste cyclable, découvrez cette propriété sur parcelle de 1 434 m².

Elle se compose d'une maison principale de 142,60 m² et d'un second logement de 56,30 m² avec entrée indépendante.

La maison principale

Une pièce de vie d'environ 50 m² : salon, salle à manger et cuisine ouverte Nolte avec îlot central.

Volumes généreux, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et larges ouvertures sur l'extérieur.

Deux chambres aménagées, salle de bains avec douche à l'italienne et double vasque, WC séparé, cellier.

Deux pièces supplémentaires (19,69 m² et 27 m²) sont déjà construites et n'attendent plus que les finitions intérieures. De quoi créer facilement deux chambres en plus.

Le second logement (56,30 m²)

Mitoyen à la maison principale mais avec sa propre entrée : pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC séparé, terrasse et jardin privatifs.

Idéal pour accueillir famille et amis, ou en faire un logement locatif indépendant.

Les extérieurs

Piscine 8 × 4 m, plus de 150 m² de terrasses (avant exposée Est, arrière exposée Ouest), cuisine d'été, cuisine d'hiver, jardin, puits, local technique piscine, appentis, bûcher, espace loisirs / cinéma.

Double garage d'environ 29 m² et large aire de stationnement.

Une propriété qui offre un vrai confort de vie, avec la possibilité d'accueillir famille, amis, ou de générer un revenu locatif.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33879283)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 199 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1434 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Audenge
Année de construction : 2011

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    157
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    649 000 €
    Maison 199m2 à Audenge
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    Maison 199m2 Audenge

    vente
    649 000 €*
    Publiée le 28/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Audenge (33980).
    Cette maison offre une surface habitable de 199 m², sur un terrain de 1434 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 649 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 880 € par an.
    Ce bien a été construit en 2011.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.