69007 - LYON – GARIBALDI – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 112 M² – 3/4 CHAMBRES – LOGGIA – PISCINE – TENNIS - CAVE – PARKING

Perrine Farnier et effiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement familial de 112,53 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur de l'emblématique résidence Le Presqu'île 2, véritable signature architecturale du quartier Garibaldi à Lyon 7.

Une adresse privilégiée aux portes de Lyon 3ᵉ, à deux pas du métro, où commerces, transports et commodités facilitent le quotidien.
La résidence dispose de sa propre piscine et d'un vaste espace commun extérieur avec terrain de tennis, Un atout rare en plein cœur de Lyon.

Des volumes généreux et un agencement qui s'adapte à vos envies.
Initialement conçu en T5, cet appartement a été transformé en un spacieux T4, privilégiant les beaux espaces de vie.
Son double séjour de 36 m², sublimé par un élégant parquet massif, offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille.
Besoin d'une chambre supplémentaire ? La configuration d'origine peut facilement être retrouvée pour accueillir une quatrième chambre.
La cuisine indépendante de 15 m² offre, quant à elle, de belles perspectives d'aménagement. Son ouverture sur le séjour permettrait de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m², véritable cœur de l'appartement, propice au partage et à la convivialité.

Cet appartement séduit par ses volumes confortables et sa séparation bien pensée entre les espaces de vie et l'espace nuit, préservant ainsi l'intimité de chacun.
Il se compose de :
- Une entrée avec rangements, desservant les espaces jour et nuit
- un séjour double de 36 m² convivial, idéal pour partager les moments du quotidien.
- une loggia, pour profiter d'un espace supplémentaire
- Une cuisine indépendante de 15 m²
- Trois chambres exposé à l'est
- Une salle de bain
- Une salle d'eau avec WC
- Un WC indépendant.
- Une cave complète ce bien pour plus de rangement

Stationnement
Possibilité d'acquérir une place de parking en sus au sein même de la copropriété.

Les prestations
- DPE D
- Fibre optique
- Ascenseurs
- Volets roulants électriques
- Possibilité d'installer une climatisation
- Eau chaude et chauffage collectifs urbain.
- Local à vélos et poussettes
- Cave
- Piscine et tennis privatifs
- Gardien

Informations complémentaires
- Taxe foncière : 1 754 € / an
- Charges de copropriété : 391 € / mois
- Fonds de travaux : 25€ / mois
- Copropriété composée de 2 bâtiments et 366 lots principaux

Un emplacement pratique et connecté
Au cœur d'un quartier vivant, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, vous profitez d'un environnement où tout est à portée de main.
- Nombreux commerces de proximité, services et équipements pour simplifier le quotidien
- Transports : métro D, TB12, C27, C25 et bus 16, Gare Part Dieu
- Mobilités douces : pistes cyclables et Voie Lyonnaise VL7.
- Éducation : établissements scolaires publics et privés à proximité
- Espaces verts : nombreux squares et Parc Blandan à 10 min à pied.

Un appartement idéal pour une famille
Un appartement familial aux multiples possibilités, dans une résidence emblématique aux prestations rares, pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France