Iad France - Elisabeth Sigu vous propose : Sous offre accéptée Exclusivité - T3 'Clé en main' sans travaux au calme absolu avec cave<BR>Je vous présente en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 55 m² entièrement rénové, aucun travaux à prévoir, idéalement situé au 1er étage d'une copropriété calme aux faibles charges.<BR>Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien 'clé en main' représente une opportunité rare, parfaitement adaptée à un projet d'investissement patrimonial hautement rentable ou un premier achat sans aucun travaux à prévoir.<BR>Un Cadre de Vie Alliant Calme et Centralité<BR>Loyer mensuel estimé (meublé) : 1 200 € / mois Rendement locatif brut : 7,24 %<BR><BR> Niché dans une impasse paisible et verdoyante, l'appartement offre une vue dégagée tout en bénéficiant d'une accessibilité remarquable : Transports : Le tramway et les bus sont accessibles en à peine 100 mètres, garantissant des déplacements fluides au quotidien.<BR>L'agencement a été pensé avec soin pour optimiser chaque mètre carré et répondre aux attentes du marché locatif actuel : Une entrée accueillante dotée de rangements intégrés.<BR>Un lumineux séjour s'ouvrant harmonieusement sur une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Deux chambres confortables pourvues de placards intégrés.<BR>Une salle d'eau contemporaine et fonctionnelle avec WC.<BR>Prestations de qualité : double vitrage et faibles charges de fonctionnement (56 euros)<BR>Une cave vient compléter ce lot<BR>Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 24 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Sigu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 394259220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33760093)