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Exclusivité
CSF propose cette maison de 2 pièces à Troyes au prix de 129 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1054576 · Mis à jour le 27/10/2026
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
36m2
Iad France - Maxime Se vous propose : Le charme d'une petite maison, le plaisir d'un grand jardin et toutes les commodités de la ville à portée de main !
Située dans une ruelle calme, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Troyes, découvrez cette maison de plain-pied de 36 m², implantée sur un terrain clos de 499 m².
Une opportunité idéale pour un premier achat, une personne seule ou un investissement locatif, avec un véritable atout : profiter d'un extérieur généreux tout en restant à proximité immédiate du cOEur de Troyes.
Potentiel de construction : avec ses 499 m² de terrain, cette propriété offre également la possibilité d'étudier un projet de construction complémentaire, sous réserve de sa faisabilité technique et des règles d'urbanisme en vigueur.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 36,2 m²
- Terrain clos de 499 m²
- Cave
- Année de construction : 1949
- Taxe foncière : 504 €
Agencement intérieur :
- Entrée
- Salon
- Cuisine
- Chambre
- Salle de bain avec WC
Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
Confort et équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants à sangle
- Chauffage électrique
Un extérieur rare pour cette surface habitable :
- Grand jardin clos, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, espace détente ou coin repas
- Abri de jardin pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs
- Allée privative permettant de stationner une voiture
Une localisation pratique au quotidien :
- Centre-ville de Troyes à 10 minutes à pied
- Carrefour Market à 4 minutes à pied
- Arrêts de bus à 5 minutes à pied
- Gare de Troyes à 20 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et ailleurs
- Commerces et services accessibles à pied
Un rafraîchissement permettra de donner un nouvel éclat à la maison.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34090963)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 36 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 499 m2
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Année de construction : 1949
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
350
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/09/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 980.00€ et 1240.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 36m2 Troyes
vente
129 900 €*
Publiée le 22/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Troyes (10000).
Cette maison offre une surface habitable de 36 m², sur un terrain de 499 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 129 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 240 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.