Domaine viticole biologique de 40 hectares et demeure de caractère

À seulement quinze kilomètres de Libourne, au bout d'une allée traversant un paysage de prairies, de bois et de vignes, se dévoile une propriété de caractère dans un environnement d'une rare quiétude. Sur environ 40 hectares d'un seul tenant, ce domaine familial raconte avant tout une histoire de passion, de respect de la terre et d'attention portée aux moindres détails.

Un domaine viticole engagé dans le respect de son environnement

Certifiée en Agriculture Biologique depuis plus de vingt ans, l'exploitation bénéficie également des démarches Haute Valeur Environnementale (HVE), Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) et Système de Management Environnemental (SME). Ces engagements témoignent d'une approche exigeante et durable, où la préservation des sols, de la biodiversité et le respect de l'environnement occupent une place centrale.

Les installations viticoles, complètes et parfaitement entretenues, comprennent cuvier, chai à barriques, bâtiments de stockage et équipements de production. Elles offrent l'opportunité de poursuivre une activité viticole construite avec passion, dont le propriétaire souhaite aujourd'hui transmettre le savoir-faire et les valeurs.

Une maison de campagne chaleureuse et accueillante

Au cœur du domaine, une demeure fronsadaise datant de 1819 offre environ 280 m² habitables et six chambres.

Exposée plein sud, elle séduit par ses volumes lumineux, ses sols en terre cuite chauffants, ses cheminées et son atmosphère authentique. Les grandes ouvertures prolongent les espaces de vie vers le jardin, où deux imposants oliviers encadrent la façade.

À l'extérieur, une vaste terrasse couverte avec cuisine d'été, une piscine au sel, un pool house avec four à pain et un discret terrain de pétanque composent un ensemble convivial, idéal pour profiter de la douceur de vivre à la campagne.

Parfaitement entretenue, avec des toitures récemment refaites et une bonne performance énergétique, la maison est prête à être habitée sans travaux.

Un lieu de vie, une multitude de perspectives

Au-delà de sa vocation viticole, les vastes prairies, les espaces boisés et les nombreuses dépendances, dont une grange attenante d'environ 200 m² au sol, ouvrent la voie à différents projets : propriété équestre, résidence familiale de standing ou activité d'accueil touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un domaine préservé et intime, où nature, patrimoine et art de vivre se rencontrent. Une propriété façonnée avec soin, dont l'histoire ne demande qu'à se poursuivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France