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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Brionne au prix de 127 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1054527 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
1 chambre(s)
122m2

Iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose : INVESTISSEURS : UN IMMEUBLE DE 4 LOGEMENTS À FORT POTENTIEL !

LE CHARME DE L'ANCIEN, UN PREMIER LOGEMENT RÉNOVÉ ET UN BEAU POTENTIEL DE VALORISATION !

Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 4 logements indépendants, développant une surface totale d'environ 122 m², idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier.

Cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement grâce à ses petites surfaces, particulièrement adaptées à la location, et à son potentiel d'amélioration et de valorisation.

QUATRE LOGEMENTS, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !

L'ensemble se compose de quatre logements aux surfaces suivantes :

- Appartement 1 : 28,60 m²
- Appartement 2 : 26,75 m²
- Appartement 3 : 32,05 m²
- Appartement 4 : 34,65 m²

Surface totale : 122,05 m².

UN PREMIER LOGEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 !
L'un des quatre logements a bénéficié d'une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes.

Organisé sur trois niveaux, il propose :

- Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine américaine neuve, aménagée et semi-équipée, ainsi qu'un WC indépendant.
- Au premier étage, une chambre et une salle d'eau entièrement neuve.
- Au deuxième étage, une pièce mansardée pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un dressing.

Ce logement bénéficie notamment de fenêtres en double vitrage aluminium, de volets roulants électriques neufs, d'une VMC et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Son véritable atout : un DPE classé D, permettant d'envisager une mise en location sans travaux de rénovation énergétique imposés par le calendrier actuel.

UN POTENTIEL DE VALORISATION POUR LES INVESTISSEURS !

Les trois autres logements, actuellement classés G au DPE, constituent un véritable levier de valorisation pour un acquéreur souhaitant engager progressivement des travaux d'amélioration énergétique.

Leur rénovation permettra d'anticiper les futures obligations réglementaires, notamment l'interdiction de location des logements classés F à compter du 1er janvier 2028, et d'optimiser leur attractivité sur le marché locatif.

La toiture en ardoise sera entièrement refaite pour la vente, un atout supplémentaire pour sécuriser cet investissement.

POURQUOI INVESTIR DANS CET ENSEMBLE IMMOBILIER ?

- 4 logements permettant de diversifier les revenus locatifs
- 122,05 m² de surface totale
- Un premier logement entièrement rénové, classé D
- Trois autres logements offrant un potentiel de rénovation et de valorisation
- Des petites surfaces adaptées à la demande locative
- Une toiture entièrement refaite pour la vente
- Un potentiel d'optimisation de la rentabilité après travaux

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS QUI SOUHAITENT ALLIER REVENUS LOCATIFS, CONSTITUTION DE PATRIMOINE ET VALORISATION IMMOBILIÈRE.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements, étudier le potentiel locatif de cet immeuble et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immat... (gedeon_6727_34087208)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 127 m2
Informations sur le lot
Localisation : Brionne
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    551
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5290.00€ et 7200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    127 500 €
    Maison de ville 122m2 à Brionne
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    Maison de ville 122m2 Brionne

    vente
    127 500 €*
    Publiée le 21/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brionne (27800).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 127 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 127 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 563 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 290 € et 7 200 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.