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CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Langon au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1052911 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
5 chambre(s)
156m2
Iad France - Céline Médina vous propose : * A Balizac (25 min de Langon et 7 min de Landiras) *
Maison familiale de 113 m² T5 avec dépendance T2 de 43 m²
Nichée au calme sur un terrain piscinable de 2 000 m², cette maison familiale de 113 m² à Balizac combine confort, espace et fonctionnalité, prête à vous accueillir.
Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux et traversant, une entrée avec wc, un cellier attenant à la cuisine ouverte sur salle à manger et salon, idéal pour partager des moments conviviaux en famille.
La suite parentale offre dressing, salle d'eau et WC privatifs, pour plus d'intimité et de confort.
Trois autres chambres et une salle de bain desservies par un couloir complètent l'espace nuit, parfait pour accueillir toute la famille.
Confort et économies
oChauffage au sol avec régulation individuelle dans chaque pièce
o12 panneaux solaires pour réduire votre consommation d'électricité
oMaison entièrement entretenue aucun travaux à prévoir.
Extérieur et dépendance
À l'extérieur, vous profiterez :
od'une terrasse pour vos repas ou moments de détente
ode deux abris de jardin
od'un grand parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
o de deux cabanons
Une dépendance aménagée avec une chambre et cellier de 43 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, logement indépendant pour recevoir ou projet Airbnb.
Atouts supplémentaires
oLuminosité traversante, agréable tout au long de la journée
oTerrain de 2 000 m² au calme
o Fosse individuelle remise aux normes en 2026
oAccès aux commerces en 7 minutes dont une station essence, et à l'école maternelle à pied
oAucun travaux à prévoir, maison conviviale, spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité de la campagne et proximité des commodités
? Venez découvrir cette maison prête à vivre, alliant confort moderne, espace et luminosité traversante dans un cadre paisible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34087226)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 156 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2000 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Langon
Année de construction : 2013
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
151
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 156m2 Langon
vente
269 000 €*
Publiée le 21/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Langon (33210).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 156 m², sur un terrain de 2000 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 820 € par an.
Ce bien a été construit en 2013.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.