Iad France - Johann Margat vous propose : LANGON - MAISON DE PLAIN-PIED - 159 m² - 4 CHAMBRES - GRAND GARAGE - TERRAIN ARBORÉ DE 6 540 m²

Située à Langon, au lieu-dit Le Brûlay, dans un environnement verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied offrant de beaux volumes et implantée sur un vaste terrain arboré de 6 540 m².

Un cadre agréable à la campagne, tout en restant proche des commodités et bien desservi : bourg de Langon à environ 5 km, Guipry-Messac à environ 10 km, gare de Fougeray-Langon à 3,7 km (5 min) et gare de Guipry-Messac à 9,7 km (12 min).

D'une surface habitable de 159 m², la maison se distingue notamment par sa généreuse pièce de vie de plus de 60 m², réunissant salon, séjour et cuisine. Un espace convivial et lumineux, largement ouvert sur l'extérieur, qui constitue le véritable cOEur de la maison.

L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux d'environ 15 m². L'une d'elles bénéficie de sa propre salle de bains privative, apportant confort et intimité. Une seconde salle d'eau permet une organisation pratique au quotidien. Une buanderie complète l'ensemble.

La maison dispose également d'un grand garage de 36 m², offrant un bel espace pour le stationnement, le rangement ou la création d'un espace atelier.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 6 540 m², arboré et offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement du cadre naturel. Les amateurs de jardinage apprécieront tout particulièrement le grand jardin potager, qui occupe une belle partie de la propriété.

Construite en 1976 et entretenue au fil des années, la maison bénéficie de quatre expositions lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Le chauffage est assuré par une installation au fioul, complétée par une cheminée bois. La maison dispose également de la fibre optique et d'un assainissement individuel.

LES ATOUTS :
Plain-pied - 159 m² habitables - pièce de vie de plus de 60 m² - 4 chambres dont une avec salle de bains privative - seconde salle d'eau - grand garage de 36 m² - beaux volumes - terrain arboré de 6 540 m² - grand jardin potager - gare de Fougeray-Langon à seulement 5 minutes.

Une maison qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de l'espace, un grand terrain et un environnement verdoyant, dans le secteur de Langon et Guipry-Messac.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33796826)