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CSF propose cette villa de 5 pièces à Sauvian au prix de 475 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228738 · Mis à jour le 24/10/2026
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
140m2

34410-SAUVIAN – MAISON FAMILIALE 138 M², 4 CHAMBRES, JARDIN PAYSAGÉ DE 1 000 M²
À Sauvian, découvrez cette maison familiale de 138 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.
L'intérieur offre une distribution particulièrement fonctionnelle avec une agréable pièce de vie, une cuisine équipée, quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC. Des volumes adaptés à une famille comme à ceux recherchant une pièce supplémentaire pour recevoir ou télétravailler.
Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se découvre à l'extérieur : un magnifique jardin arboré et paysagé de 1 000 m², soigneusement aménagé, offrant de beaux espaces pour profiter pleinement des beaux jours et de la douceur de vivre méditerranéenne.
La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques, permettant de mieux maîtriser la consommation électrique au quotidien.
Une propriété confortable, immédiatement habitable et dotée d'un extérieur particulièrement séduisant, à proximité de Béziers et des plages.
Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres et un grand jardin à Sauvian ? Contactez-moi pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sauvian

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    130
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1680.00€ et 2330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    475 000 €
    Villa 140m2 à Sauvian
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    Villa 140m2 Sauvian

    vente
    475 000 €*
    Publiée le 20/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sauvian (34410).
    Cette villa offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 475 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 680 € et 2 330 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.