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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Gradignan au prix de 174 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.110245 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
72m2

Et si votre prochain chez-vous se trouvait au cœur de l'une des communes les plus appréciées de la métropole bordelaise ?

À Gradignan, place Bernard Roumegoux, découvrez ce T4 de 72 m² avec balcon, situé au 1er étage d'une résidence calme et entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie verdoyant tout en restant proche de Bordeaux.

Ici, tout est réuni pour simplifier le quotidien : commerces, écoles, transports, équipements sportifs, espaces verts et promenades. Gradignan séduit par son esprit de village, sa qualité de vie reconnue et son environnement préservé.

Les atouts du logement :

Appartement T4 de 72 m²
1er étage
Balcon agréable
Logement lumineux et fonctionnel
Résidence bien entretenue
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Une opportunité rare grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)

Accédez à la propriété dans un secteur recherché de la métropole bordelaise grâce au dispositif BRS, qui permet d'acheter votre logement à un prix inférieur à celui du marché tout en bénéficiant des avantages d'un propriétaire occupant.
Une solution idéale pour franchir le pas de l'accession à la propriété dans un environnement privilégié.
Vivre à Gradignan, ce n'est pas seulement acheter un appartement, c'est choisir un cadre de vie.

Possibilité d'acheter une place de parking (6 000 €)

Pas de frais d'agence - Frais de notaire réduits

Redevance mensuelle : 1,25 €/m²/mois
Frais de copropriété estimés : 960 €/an
Estimation taxe foncière : 1068€

Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)

Le délai de remise des offres d'achat prioritaires (1 mois à compter de la dernière publicité légale), le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L 443-11 et suivant du CCH.
Date limite de remise des offres : le 20/11/2026

Pour tout renseignement, contact : ludivine.mezzini@domofrance.fr – Havitat.fr – 06 84 08 40 14

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : individuel
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    21
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    21
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    174 000 €
    Appartement 72m2 à Gradignan
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    Appartement 72m2 Gradignan

    vente
    174 000 €*
    Publiée le 19/10/2026

    DOMOFRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 174 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.