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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gradignan au prix de 163 381 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.039232 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
44m2

Et si votre futur chez-vous se trouvait dans l'un des secteurs les plus agréables de la métropole bordelaise ?

Situé dans un environnement calme et recherché de Gradignan, à deux pas des commerces et des commodités du quotidien, ce T2 de 44 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son cadre de vie paisible.

Au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement offre une atmosphère intime et lumineuse. Son balcon prolonge agréablement l'espace de vie et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Ses atouts :
T2 de 44 m²
2ᵉ et dernier étage
Balcon
Résidence calme
Proximité immédiate des commerces et services
Secteur très apprécié de Gradignan
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément ( 6 000€)
Une adresse qui fait la différence

À Gradignan, profitez d'un quotidien alliant sérénité et praticité : marchés, commerces de proximité, espaces verts, transports et accès rapides à Bordeaux. Une commune réputée pour sa qualité de vie et son cadre résidentiel préservé.

Que vous recherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce bien réunit les critères les plus recherchés : calme, emplacement et confort.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Estimation taxe foncière : 960€
Estimation charges copropriété : 1 080 €/an
Pas de frais d'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023)

Pour tout renseignement, contact : ludivine.mezzini@domofrance.fr - Havitat.fr - 06 84 08 40 14

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : individuel
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Copropriété : Oui

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    183
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    163 381 €
    Appartement 44m2 à Gradignan
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    Appartement 44m2 Gradignan

    vente
    163 381 €*
    Publiée le 14/10/2026

    DOMOFRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
    Ce bien compte 2 pièces.
    Ce bien se situe au 2e étage.
    Non. Le prix affiché de 163 381 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 254 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.