Studio de 32 m² • Étage élevé • Vue dégagée • Parking • Cave<BR><BR>Et si votre premier appartement vous offrait plus qu'un simple studio ?<BR><BR>Trouver un studio bien agencé, lumineux et agréable à vivre n'est pas toujours évident.<BR>Et pourtant…<BR>Dès que l'on franchit la porte de celui-ci, on ressent immédiatement qu'il a quelque chose de différent.<BR>La lumière entre généreusement grâce à son étage élevé, la vue dégagée apporte une vraie sensation d'espace et chaque mètre carré a été intelligemment pensé pour offrir un quotidien confortable.<BR>On imagine facilement un espace de vie où l'on reçoit des amis, où l'on télétravaille sereinement ou simplement où l'on profite de chez soi.<BR><BR>À seulement 2 minutes à pied du métro Pierre et Marie Curie, vous bénéficiez d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de rejoindre Paris rapidement tout en profitant de la vie de quartier d'Ivry-sur-Seine.<BR>Commerces, transports et services sont accessibles à pied, pour un quotidien simple et pratique.<BR><BR> Ce que vous allez aimer<BR><BR> Une belle luminosité tout au long de la journée<BR> Une vue dégagée depuis un étage élevé avec ascenseur<BR> Une place de parking privative<BR> Une cave<BR> Le métro à seulement 2 minutes à pied<BR> Un appartement facile à vivre et à entretenir<BR><BR> Le regard de L'Éclaireuse :<BR><BR>Ce que j'apprécie particulièrement dans ce studio, c'est qu'il ne donne jamais l'impression d'être un simple 32 m².<BR>Sa luminosité, sa vue dégagée et la présence d'une cave ainsi que d'un parking lui apportent un confort que l'on retrouve rarement sur ce type de bien.<BR>C'est le genre d'appartement dans lequel on se projette facilement, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial.<BR><BR> Bon à savoir :<BR><BR> Loyer estimé : 750 € / mois<BR> Rentabilité brute estimée : environ 4,4 %<BR><BR> Ce bien est idéal pour :<BR> Un premier achat<BR> Un investissement locatif<BR> Un pied-à-terre aux portes de Paris<BR><BR>Vous pensez que ce studio pourrait correspondre à votre projet ?<BR>Échangeons ensemble.<BR>Je serai ravie de vous le faire découvrir et de répondre à toutes vos questions.<BR> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr<BR> Clemence Lelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°825313398.<BR>Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France