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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Limoges au prix de 44 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1001603 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
24m2
Iad France - Sophie Le Moigne vous propose : LIMOGES - Studio avec balcon, cave et stationnement
Situé rue de Bellac à Limoges, au 4e et avant dernier étage d'un immeuble propre et sécurisé avec digicode, ce studio de 24,79 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie principale de 15 m² lumineuse ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le bien bénéficie également d'une cave privative d'environ 4,5 m² et d'une place de stationnement.
L'environnement est pratique au quotidien, avec commerces, services, établissements scolaires et universitaires à proximité, ainsi qu'un accès rapide aux différents secteurs de Limoges.
Le studio est actuellement occupé par une locataire.
Loyer mensuel hors charges : 329 €
Provision sur charges : 70 € / mois
Charges de copropriété : 278 € / trimestre
Prix de vente : 44 500 €
Sur la base du loyer actuel, la rentabilité locative brute est d'environ 8,9 %.
Un bien fonctionnel, déjà loué, avec extérieur, cave et stationnement, particulièrement adapté à un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.69€ par mois (soit 1148.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52. Quote part annuelle(moyenne) : 1148.32 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34080064)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 24 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 52
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1148 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 500.00€ et 720.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 24m2 Limoges
vente
44 500 €*
Publiée le 19/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87100).
Cet appartement offre une surface habitable de 24 m².
Ce bien compte 1 pièce.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 44 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 338 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 720 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 148 € par an, soit environ 96 € par mois, pour une copropriété de 52 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.