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2 jours

CSF propose cette maison de 4 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 339 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1052487 · Mis à jour le 21/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

Iad France - Franck Mathieu vous propose : MARSEILLE 13e - CHÂTEAU-GOMBERT - MAISON T4 80 m² - DEUX TERRASSES - PLEIN SUD - CALME ABSOLU

Rare à la vente, découvrez cette maison individuelle de type 4 d'environ 80 m², située sur les hauteurs de Château-Gombert, au sein d'une résidence récente de 2009, calme, sécurisée et de standing avec piscine.

La maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu.
Elle dispose de deux belles terrasses de 28 m² et 22 m², exposées plein sud, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
L'intérieur se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres avec rangements ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement adaptés à une vie de famille.

Prestations : double vitrage, volets roulants, climatisation gainable, résidence sécurisée et piscine.

Un bien rare réunissant les avantages d'une maison individuelle, de beaux espaces extérieurs et un environnement privilégié sur le secteur recherché de Château-Gombert.

Prix de vente : 339 000 €.
Un garage double d'environ 28 m² est proposé en sus au prix de 20 000 €.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246€ par mois (soit 2952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 86. Quote part annuelle(moyenne) : 2952 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34080196)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement
Année de construction : 2009
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 86
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2952 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    84
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    339 000 €
    Maison 80m2 à Marseille 13eme Arrondissement
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    Maison 80m2 Marseille 13eme Arrondissement

    vente
    339 000 €*
    Publiée le 19/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
    Cette maison offre une surface habitable de 80 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 339 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 952 € par an, soit environ 246 € par mois, pour une copropriété de 86 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.