13013 MARSEILLE – LES XAVIERS / CHÂTEAU-GOMBERT – MAISON T5 D'ENVIRON 108 M² – 3 CHAMBRES – 136 M² D'EXTÉRIEUR – 2 STATIONNEMENTS – CALME ABSOLU – Guillaume Carvin – Efficity vous propose, au cœur du secteur des Xaviers, à proximité de Château-Gombert, cette maison ancienne située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, au pied des collines.

Implantée au sein d'un petit hameau à l'écart de l'agitation urbaine, la maison profite d'un cadre de vie rare à Marseille, avec très peu de passage et une véritable sensation de tranquillité au quotidien.

Mitoyenne sur un seul côté, elle conserve néanmoins une réelle sensation d'indépendance.
La conception et l'épaisseur des murs de cette ancienne bâtisse rendent la mitoyenneté particulièrement discrète et contribuent au confort de vie intérieur.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de beaux volumes avec une entrée, un salon de 17,13 m², une salle à manger de 17,98 m² ainsi qu'une cuisine indépendante de 16,76 m², soit près de 52 m² dédiés aux principaux espaces de vie.

À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres de 15,14 m², 15,99 m² et 9,95 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC restant à finaliser.

La maison a fait l'objet d'une rénovation intérieure particulièrement importante.
Près de 90 % de l'existant ont été déposés puis repris, avec notamment une intervention conséquente sur les planchers et les différents aménagements intérieurs.

Le projet est aujourd'hui largement avancé et permet de profiter d'une maison dont l'essentiel des travaux lourds a déjà été réalisé.
Quelques finitions restent néanmoins à prévoir, principalement la seconde salle d'eau ainsi que certains enduits et peintures.
Les futurs propriétaires pourront ainsi finaliser ces derniers éléments selon leurs goûts, sans avoir à reprendre un projet de rénovation complète.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'environ 136 m² d'espaces privatifs, sur une parcelle développant au total 217 m².
Un véritable prolongement de la maison permettant d'imaginer plusieurs espaces de vie et de détente.

Une partie couverte peut naturellement accueillir un coin repas ou une future cuisine d'été, tandis qu'un espace est prévu pour accueillir une future piscine.
L'extérieur dispose également d'un local fermé, appréciable pour le rangement, le matériel de jardin ou les équipements extérieurs, ainsi que d'un espace WC restant à terminer.

L'aménagement permet également de conserver deux stationnements privatifs tout en préservant un véritable espace extérieur à vivre.

La localisation constitue enfin l'un des principaux atouts du bien.
Les collines sont accessibles directement depuis le secteur, offrant un cadre idéal pour les amateurs de balades et de randonnée, ou simplement pour ceux qui recherchent davantage de nature et de calme tout en restant à proximité de Château-Gombert et de ses commodités.

La maison développe une surface au sol mesurée de 115,78 m². Le DPE retient quant à lui une surface de référence de 108,21 m².

Côté performances énergétiques, le bien est classé D – 204 kWh/m²/an et B – 8 kg CO₂/m²/an, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2 040 € et 2 790 € par an.

La taxe foncière 2025 s'élève à 1 555 € par an.

Ce bien est proposé en vente interactive via la plateforme venteauxencheresimmobilieres.com, du 09/10/2026 au 09/11/2026.
Les acquéreurs intéressés pourront se positionner après la visite ou lors de leur inscription sur la plateforme.
Les propositions formulées dans ce cadre ne constituent pas juridiquement une offre au sens de l'article 1114 du Code civil, mais une simple intention d'achat. La décision finale reste à la libre appréciation du vendeur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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