Iad France - Amélia Dufay vous propose : Coup de cOEur assuré :
Charmante maison de village avec facade en pierre apparente rénovée à neuf à Beuxes.
Située dans un cadre calme, à seulement 13 km de Loudun et 12 km de Chinon (et à proximité des grands centres commerciaux), découvrez cette magnifique maison de village d'environ à 87 m² habitables, alliant avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne.
Un rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel
-Une pièce de vie lumineuse :
Salon / salle à manger convivial d'environ 18 m², baigné de lumière, offrant une ambiance cocooning très agréable et équipé d'un poêle à granulés avec répartiteur de chaleur pour un confort optimal en hiver.
-Une cuisine moderne & aménagée (19 m²) :
Conçue sur mesure par un menuisier avec de superbes éléments en bois massif de châtaignier, elle dispose d'un vaste îlot central en bois brut faisant office de plan de travail et de mange-debout, elle posséde un équipements complets (plaques de cuisson avec hotte intégrée, four encastré, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle), ainsi qu'une élégante porte coulissante en bois de style grange.
-Côté sanitaire :
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne (carrelage effet pierre), un meuble double vasque suspendu et un miroir rond lumineux. Un WC fermé, un espace buanderie et une cave viennent compléter ce niveau pour un rangement optimal.

Un étage nuit confortable
-Un superbe escalier suspendu au design moderne dessert l'espace nuit :
Une première chambre spacieuse d'environ 17 m², attenante à une pièce supplémentaire aménagée en espace bureau et dressing (idéal pour le télétravail ou aménageable selon vos besoins).
Une seconde chambre de 11 m² avec son propre dressing.
-Chaque chambre bénéficie ainsi d'un excellent confort de rangement au quotidien.

Des extérieurs très appréciables
-Un patio couvert d'environ 15 m² exposé Sud, véritable pièce supplémentaire idéale pour partager des repas en extérieur ou se détendre à l'abri des regards et une cave.
-Un terrain / jardin non attenant de 278 m², situé à seulement 20 mètres de la maison, parfait pour y aménager un potager ou profiter d'un espace de stationnement privatif.

-Charges maîtrisées : Taxe foncière de 336 €, électricité de 126 € bimestriels, et eau de 80 € par mois.

Situation idéale pour la famille :
-École maternelle et primaire à 50-100 mètres de la maison. Le village est également desservi par le bus scolaire pour rejoindre les collèges de Loudun.

Une maison pleine de charme, prête à vous accueillir !
À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélia Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 103897534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34080635)