Iad France - Anne Sophie Serru vous propose : Paris 17e - Pereire | En Studio (actuellement) ou en futur 2 pièces de 34 m²

Dans une rue calme et recherchée du quartier Pereire, cet appartement de 34 m² en rez-de-chaussée avec une grande entrée une belle pièce de vie une cuisine, WC et salle d'eau (sans douche ).

Deux possibilités pour cet appartement :
Il peut être aménagé simplement avec une douche à réaliser, et l' aménagement d'un beau salon avec une partie nuit avec un lit escamotable
Il a également un potentiel pour une future pépite avec des travaux de rénovation permettant de faire une belle entrée avec placard, une chambre indépendante dans le couloir, une cuisine ouverte dans le salon et une salle de bain ( à la place de la cuisine actuelle ).

Il se situe au sein d'une copropriété sécurisée particulièrement bien entretenue.

Les points forts du bien avec une rénovation :

Espace de vie convivial : Un séjour lumineux orienté Sud-Est très lumineux, avec une cuisine contemporaine avec ou sans îlot central.

Espace nuit et d'eau : un coin Chambre séparé et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendus.

Je dispose de photos et vidéos du projet avec un autre appartement entièrement rénové dans l'immeuble avec la même superficie.

Annexes et commodités : Une cave saine complète ce bien.
Stationnement facile dans la rue.

Atout financier majeur : Les travaux de ravalement et de réfection de la toiture ont déjà été votés et intégralement financés.
Le ravalement est en cours et sera terminé fin d'année 2026 (les volets des fenêtres sont fermés temporairement)

Un emplacement recherché À quelques minutes à pied du métro Pereire (ligne 3), du RER C, du tramway T3b et des commerces de la rue de Courcelles.

Ce bien avec une douche à créer ou à rénover est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Sophie Serru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 104108113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80. Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34042039)